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Solides Reihenhaus mit Garage im Zentrum von Breitenfurt

Objekt Nr. RH0742
Objekttyp:Reihenhaus
Lage:Ruhige und zentrale Lage
KAUFPREIS
€ 295.000,--

Das Haus

Ein hübsches und familienfreundliches Reihenhaus im Alleineigentum! mit Garage (Miteigentum) in gutem Zustand mit guter Raumaufteilung und viel Stauraum und einem lieblichen, sehr sonnigen Garten und Süd.- Terrasse in zentraler Grünruhelage. Aufgrund der geringen Betriebskosten ist es auch für kleinere Einkommen und Jungfamilien leistbar.

Die Wohnfläche beträgt ca. 81 m². Im Erdgeschoss befinden sich das Vorzimmer, WC, zum Wohn- Esszimmer eine offene Küche mit allen Geräten. Eine zierliche Treppe führt ins Obergeschoss mit zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer ausgestattet mit Waschtisch, BD, WC und Dusche.

Dem Haus vorgelagert ist ein Holzschuppen von ca. 6 m² in Holzriegelbauweise mit Stromanschluss und einem kleinen Erdkeller, ideal zur Gemüse- und Weinlagerung. Eine separate Garage mit reichlich Stauraum steht gegenüber vom Haus zur Verfügung. Der ebene und sehr sonnige Garten ist straßenseitig mit einer blickdichten Hecke umgeben und sehr gepflegt. Eine völlig uneinsehbare, natursteingedeckte Terrasse mit Markise ist direkt vom Wohnzimmer begehbar.

Ist Nachwuchs geplant? Das Haus zu klein? – Kein Problem, aus dem ca. 22 m² großen Schlafzimmer im Obergeschoss lassen sich im Handumdrehen zwei Zimmer machen. Das Wohnzimmer erweitern Sie mittels Wintergartenanbau und ein weiteres hochwertiges Zimmer lässt sich aus dem Holzschuppen machen.

Das in den 60-er Jahren errichtete Reihenhaus ist in gutem Zustand, aufwendige und teure Instandhaltungs- und Erhaltungsarbeiten sind nicht erforderlich. Mit geringem Aufwand und relativ kostengünstig lässt sich aus diesem Wohnhaus ein attraktives, modernes und zeitgemäßes Zuhause gestalten mit dem Sie sehr lange viel Freude haben werden.
Zahlreiche PKW Abstellplätze stehen vor dem Haus zur freien Verfügung.

Die besonders gute Zentrumslage und nur ca. 2 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt werden Sie begeistern. Neben dem eigenen Garten, bietet auch der nahe gelegene Wienerwald mit seinen romantischen Wegen, ausreichende Erholungsmöglichkeiten. Nicht nur die Kinder und Haustiere schätzen die vor der Haustüre liegenden Wiesen, Felder und Koppeln. Anspruchsvolle Jogging- und Wanderwege, sowie Radtouren starten Sie bequem von zu Hause. Zahlreiche Sport-, Freizeit- und Kulturaktivitäten werden im Ort angeboten.
Nur ein paar Gehminuten entfernt befinden sich der Kindergarten und Musikschule und nur wenige Schritte sind es zur Volksschule mit Hort und Busstation. Weiterführende Schulen befinden sich in naher Umgebung wie Perchtoldsdorf, Kalksburg, Rodaun, Tullnerbach, Liesing und Mödling. Autobusse bringen ihre Kinder regelmäßig und sicher im 25 Minutentakt nach Wien-Rodaun-Strassenbahn, Wien-Liesing-Bahnhof, Wien-Siebenhirten-U6. Schulbusse über Perchtoldsdorf bis Mödling und nach Tullnerbach ergänzen das öffentliche Angebot. Eine gute Infrastruktur ist durch Supermärkte, Apotheke, Ärzte, Post und Bank uvm. fußläufig im Ort gegeben. Das nahegelegene Shoppingcenter RIVERSIDE bietet weitere angenehme Einkaufsmöglichkeiten

Übersicht

Wohnfläche:Ca. 81 m²
Grundfläche:Ca. 180 m²
Zimmer:3
Badezimmer:1
Baujahr:1962
Verfügbar:Ab sofort

Bauliche Details

Bauweise:Ziegelmauerwerk
Dach:Welleternit
Heizung:Gas Kombitherme
Fenster:Holzverbundfenster 2 fach-verglast
Türen:Holztüren und Holztürstöcke
Böden:Parkett, Fliesen, Teppich
Balkon:
Terrasse:Südterrasse
Keller:Kleiner Erdkeller
Toiletten:2
Energie:Ist in Bearbeitung
PKW:1 Garage
Zustand:Gut

Infrastruktur

  • Autobus nach Wien Liesing zur Schnellbahn und zur U-Bahn-Station Siebenhirten (U6)
  • Supermärkte, Biobauernhof, Apotheke, Trafik, Ärzte, Friseure, Kosmetikerin u.v.m.
  • Kindergarten, Hort, Volks- und Musikschule im Ort, weitere Schulen in naher Umgebung
  • Kulturelles Angebot, Tennis, Squash, Reiten, Golf, Mehrzweckhalle, Fußballplatz u.v.m.

Kosten

Preis pro m²:
Betriebskosten:Ca. € 100,--
Heizkosten:
Provision:€ 10.620,--

Sonstiges