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Sommerfrische in Breitenfurt, Baugrundstück mit Sommerhaus

Objekt Nr. BG0715-li
Objekttyp:Baugrundstück
Lage:Sonnige Ruhelage
KAUFPREIS
€ 291.000,--

Das Grundstück

In leichter Hanglage befindet sich diese besonders schöne und sonnige Liegenschaft von 832 m². Ein älteres, aber gut erhaltenes, Wochenendhaus befindet sich am westlich ausgerichteten Grundstück bestehend aus Vorzimmer, Wohnraum, kleiner Küche, Minibad mit Waschtisch, WC und Veranda. Von dort gelangt man über eine Treppe in die Dachmansarde, mit sehr schöner Aussicht. Ein kleiner angebauter Abstellraum für Gartengeräte und dgl. ist von außen begehbar. Die hübsche Holzterrasse ist direkt vor dem Haus und mit Weinreben umrankt.
Der schöne Altgarten ist sehr gepflegt und mit einigen Bäumen, Sträuchern und Blumenbeeten gärtnerisch gestaltet.
Ein Brunnen mit elektrischer Pumpe versorgt den Garten. Anschlüsse wie Strom und Kanal sind am Grundstück vorhanden. Wasser und Gas befinden sich an der Straße.

Die Straßenfront beträgt ungefähr 15 m.

Widmung: Bauland – Wohngebiet,
Bauklasse I (entspricht einem Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss)
5 m Traufenhöhe, offene Bauweise, 2 WE, 4 m Vorgartentiefe, 31 m rückwärtige
Baulinie, 3 m seitlicher Bauwich, 194 m² verbaubar

Die Aufschließungskosten für das Grundstück sind bereits bezahlt.
Folgende Bebauungsbestimmungen sind zu beachten:
Bauklasse I entspricht 5 bis 6 m Gebäudehöhe, siehe dazu Beilage § 53a der NÖ BO: Begrenzung der Höhe von Bauwerken und Geschossanzahl

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung in Breitenfurt West, nur 7 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt, mit sehr guter öffentlicher Verkehrsanbindung. Eine optimale Autobusverbindung im 25 Minutentakt nach Wien Liesing (Schnellbahn) aber auch nach Tullnerbach und Pressbaum garantiert Ihren Kindern eine rasche, unabhängige und direkte Möglichkeit in die weiterführenden Schulen. Der Kindergarten befindet sich in der Nähe. Die Volksschule mit Hort, eine Musikschule sowie die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in Breitenfurt Ost. Weiterführende Schulen befinden sich in naher Umgebung wie Perchtoldsdorf, Liesing, Mauer und Rodaun und sind rasch erreichbar. Das nahegelegene Shoppingcenter RIVERSIDE bietet weitere angenehme Einkaufsmöglichkeiten.

Trotz der Nähe zur Wiener Stadtgrenze, bietet Ihnen, neben dem eigenen Garten, auch der nahe gelegene Wienerwald mit seinen romantischen Wegen, ausreichende Erholungsmöglichkeiten. Besonders unsere Kinder und Haustiere schätzen die angrenzenden Wiesen und Felder. Anspruchsvolle Jogging- und Wanderwege oder Radtouren starten Sie bequem von zu Hause. Zahlreiche Sport-, Freizeit- und Kulturaktivitäten werden im Ort angeboten.

Übersicht

Grundgröße:832 m²
Bauklasse:I
Bauweise:Offene Bauweise
Verbaubar:194 m²
Gebäudehöhe:5 bis 6 m
Straßenfront:Ca. 15 m

Bauliche Details

Widmung:Bauland - Wohngebiet
Ausrichtung:West
Kanal:Am Grundstück
Wasser:An der Straße
Energie:Strom am Grundstück, Gas an der Straße
Aufschließung:Aufgeschlossen

Infrastruktur

  • Autobus nach Wien Liesing zur Schnellbahn und zur U-Bahn-Station Siebenhirten (U6)
  • Supermärkte, Biobauernhof, Apotheke, Trafik, Ärzte, Friseure, Bank u.v.m.
  • Kindergarten, Hort, Volks- und Musikschule im Ort, weitere Schulen in naher Umgebung
  • Kulturelles Angebot, Tennis, Squash, Reiten, Golf, Mehrzweckhalle, Fußballplatz u.v.m.

Kosten

Preis pro m²:349,75
Provision:€ 10.476,-- inkl. 20% Ust.