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Sonnige und neuwertige Zweizimmerwohnung – Stadtrand Mödling

Objekt Nr. EWG0726
Objekttyp:Eigentumswohnung
Lage:Hell und ruhig, 2.Stock
KAUFPREIS
€ 210.000,--

Die Wohnung

Eine elegante, 2014 komplett neu renovierte Zweizimmerwohnung, sonnig und ruhig im 2. Stock ohne Lift gelegen mit sehr guter Raumaufteilung und ausreichend Stauraum erwartet Sie.
Im Vorzimmer ist eine Nische für die Garderobe untergebracht. Großzügigkeit vermittelt der offene Küchen- und Wohnbereich. Die moderne DAN Küche ist mit allen Geräten ausgestattet. Im belichteten Badezimmer mit geschmackvoller Verfliesung befindet sich eine komfortable Walk-In Dusche und ein Waschtisch. Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Den Schrankraum betreten Sie über das Badezimmer. Eine zusätzliche, elektrisch betriebene Fußbodenheizung ist installiert. Das separat angeordnete WC verfügt über einen Waschtisch.
Ein hochwertiger Eichendielenboden, weiß geölt ist im ganzen Wohnbereich verlegt. Sämtliche Leitungen wurden im Zuge der Renovierung ebenfalls erneuert.
Ein KFZ-Abstellplatz und ein Kellerabteil sind der Wohnung zugeteilt.
Die gepflegte Wohnhausanlage wurde in den 1960er Jahren errichtet und 2015 thermisch saniert. Größere Investitionen sind in den nächsten Jahren nicht geplant. Ein außerbücherliches Sanierungsdarlehen ist mit € 29.260,-- aushaftend. Die monatliche Rückzahlung beträgt € 191,20 und endet 2031.

Angesparte Rücklagen per 31.12.2019 € 111.906,49

Erholung und Entspannung finden Sie am vor der Haustür liegenden „Anninger“, mit zahlreichen Wander- und Spazierwegen, Jogging- und Mountainbikestrecken. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle mit der Busverbindung Richtung Mödling-Bahnhof. Eine gute Infrastruktur ist durch Supermarkt, Apotheke usw. in Hinterbrühl gegeben. Die Stadt Mödling bietet weitere angenehme Einkaufsmöglichkeiten. Die Großstadt Wien erreichen Sie aufgrund der nahegelegenen Autobahnauffahrt zur A23 in wenigen Minuten.



Übersicht

Wohnfläche:68,60 m²
Grundfläche:
Zimmer:2
Badezimmer:1
Baujahr:1960er, 2015 generalsaniert
Verfügbar:Ab 01.09.2020

Bauliche Details

Bauweise:
Dach:
Heizung:Gas Kombitherme WOLF, elektr. Fußbodenheizung im Badezimmer
Fenster:Kunststoff, 2-fach Verglasung
Türen:Weiße Innentüren, einbruchshemmende Eingangstüre
Böden:Landhausdielen Eiche, weiß geölt
Balkon:
Terrasse:
Keller:1 Kellerabteil
Toiletten:1
Energie:39,98 kWh/m²a - Klasse B
PKW:1 PKW Abstellplatz
Zustand:Sehr gut

Infrastruktur

  • Autobus nach Mödling
  • Supermärkte, Apotheke, Trafik, Ärzte, Bank, Post u.v.m. in der nahem Hinterbrühl
  • Kindergarten, Hort, Volks- und Musikschule im Ort, weitere Schulen in naher Umgebung
  • Freizeitmöglichkeiten in naher Umgebung

Kosten

Preis pro m²:
Betriebskosten:162,79 inkl. Reparaturrücklage
Heizkosten:
Provision:€ 7.560,--