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Sonniges Einfamilienhaus in ruhiger Aussichtslage, 2384 Breitenfurt

Objekt Nr. EH0689
Objekttyp: Einfamilienhaus
Lage: Sonnige Ruhelage
KAUFPREIS
€ 520.000,--

Das Haus

In einer der schönsten und begehrtesten Aussichtslagen von Breitenfurt befindet sich dieses großzügig konzipierte Einfamilienhaus in solider Baumeisterqualität.

Im Erdgeschoss ist neben Wohnzimmer, Wohnküche, kleinem Schlafzimmer, Abstellraum, Badezimmer, separatem WC, auch eine kleine Einliegerwohnung, bestehend aus einer Küche und einem Schlafzimmer, untergebracht. Vom Vorzimmer sind alle Räumlichkeiten zentral begehbar.
Im Dachgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer, das Badezimmer mit WC, ein Gästezimmer und ein Abstellraum. Eine nach Westen ausgerichtete Sonnenterrasse ist vom Wohnzimmer erreichbar.

Die Wohnküche ist mit einer gepflegten Einbauküche und allen Geräten sowie einer gemütlichen Essecke ausgestattet. Das Wohnhaus ist voll unterkellert und bietet neben Heizraum, Waschküche, Werkstatt viel Stauraum. Ein Ausgang führt direkt in den Garten.
Eine Garage mit elektrischem Torantrieb ist vorhanden. Weitere PKW Abstellplätze sind vor dem Haus und an der Straße gegeben.

Das Haus befindet sich in gutem Zustand und ist sofort beziehbar. Die Ausstattung ist gepflegt und zweckmäßig, eine moderne und zeitgemäße Innenadaptierung (z. B. Badezimmer) lässt sich auch mit geringer Investition herstellen.

Der sonnige Garten ist gepflegt und nach Westen geneigt. Die Einfahrt zur Garage und zum Haus ist gepflastert.

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung in Breitenfurt West, nur 7 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt mit sehr guter öffentlicher Verkehrsanbindung. Eine gute Autobusverbindung im 25 Minutentakt nach Liesing zur Schnellbahn und Siebenhirten zur U6 ist gegeben. Der Kindergarten befindet sich in der Nähe. Die Volksschule mit Hort, eine Musikschule sowie die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in Breitenfurt Ost. Weiterführende Schulen befinden sich in naher Umgebung wie Perchtoldsdorf, Liesing, Mauer und Rodaun und sind rasch erreichbar. Das nahegelegene Shoppingcenter RIVERSIDE bietet weitere angenehme Einkaufsmöglichkeiten.

Trotz der Nähe zur Wiener Stadtgrenze, bietet Ihnen, neben dem eigenen Garten, auch der nahe gelegene Wienerwald mit seinen romantischen Wegen, ausreichende Erholungsmöglichkeiten. Besonders unsere Kinder und Haustiere schätzen die angrenzenden Wiesen und Felder. Anspruchsvolle Jogging- und Wanderwege oder Radtouren starten Sie bequem von zu Hause. Zahlreiche Sport-, Freizeit- und Kulturaktivitäten werden im Ort angeboten.

Übersicht

Wohnfläche: 153 m²
Grundfläche: 1.200 m²
Zimmer: 4
Badezimmer: 2
Baujahr: 1998
Verfügbar: Ab sofort

Bauliche Details

Bauweise: Keller - Beton, EG - Hohllochziegel 25 cm, DG - Leichtbauweise Gibskarton
Dach: Walmdach
Heizung: Gaszentralheizung "Windhager"- Fußbodenheizung
Fenster: Mahagoni, 2-fach Isolierglas, Außenjalousien im EG, Dachflächenfenster Holz und Metall
Türen: Holztüren
Böden: Naturstein, Fliesen, Teppich
Balkon:
Terrasse: 1
Keller: Ca. 96 m²
Toiletten: 2
Energie: 90,3 kWh/m²a - Klasse C
PKW: Garage
Zustand: Gut

Infrastruktur

  • Autobus nach Wien Liesing zur Schnellbahn und zur U-Bahn-Station Siebenhirten (U6)
  • Supermärkte, Biobauernhof, Apotheke, Trafik, Ärzte, Friseure, Kosmetikerin u.v.m.
  • Kindergarten, Hort, Volks- und Musikschule im Ort, weitere Schulen in naher Umgebung
  • Kulturelles Angebot, Tennis, Squash, Reiten, Golf, Mehrzweckhalle, Fußballplatz u.v.m.

Kosten

Preis pro m²:
Betriebskosten:
Heizkosten:
Provision: € 18.720,-- inkl. 20% Ust.