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Tolle Dachterrassenwohnung in bester Rodauner Lage, 1230 Wien

Objekt Nr. EWG0753
Objekttyp:Eigentumswohnung
Lage:Südlage
KAUFPREIS
€ 1.380.000,--

Die Wohnung

Dieser einzigartige Wohntraum befindet sich im Dachgeschoss eines sehr gepflegten Mehrparteien-Hauses in einer ruhigen und schönen Villengegend in Rodaun (23. Bezirk).
Da sich die Wohnung über die gesamte oberste Etage erstreckt, gehen die vielen Fenster in alle Himmelsrichtungen und schaffen eine helle Wohlfühl-Atmosphäre. Die verwendeten freundlichen, warmen Farben, die weißen Türen und der Ahornparkettboden machen die Wohnung noch sympathischer. Für die nötige Gemütlichkeit, die man sich für sein Zuhause wünscht, sorgen charmante Dachschrägen, kleine Nischen und auflockernde Säulen.
Ihr Auto können Sie in der Tiefgarage auf einem der zwei - auffällig breiten - eigenen Stellplätze parken und ganz bequem, barrierefrei mit dem Lift direkt vor die Eingangstür der Wohnung fahren. Das Stiegenhaus ist sauber, sehr gepflegt und einladend lichtdurchflutet.
Sobald Sie die Wohnung betreten, empfängt Sie das Vorzimmer mit einer großen Garderobe. Der Boden im Eingangsbereich ist verfliest:
Bei der Besichtigung werden Ihnen schnell die vielen hochwertigen Einbauschränke, die zum Teil bündig in die Wände eingebaut sind, auffallen.
Die Küche mit einer Fläche von fast 21 m² bietet ausreichend Platz zum Kochen und jede Menge Stauraum. Wird der Platz für Vorräte dennoch zu wenig, bietet der angrenzende Wirtschaftsraum mit fast 10 m² zusätzliche Lagerungsmöglichkeiten.
Der zentrale Punkt in der Küche ist eine kleine Frühstücksbar, an der sich der Tag wunderbar bei einer Tasse Kaffee starten lässt. Rundherum befinden sich Arbeitsflächen, Einbaugeräte und viele maßgeschneiderte Kästchen und Schränke. Hübsche Dekorelemente und drei Fenster geben der Küche ihren sympathischen Charakter.
Angrenzend befindet sich der weitläufige Wohn-Essbereich (ca. 64 m²), der mit einer Schiebetür zur Küche hin geschlossen werden kann. So können Sie in Ruhe die letzten Vorbereitungen machen, wenn Sie z.B. Gäste eingeladen haben. Richtig gemütlich wird es in der Essecke. Ein kleines praktisches Detail am Rande: Im großen Holztisch ist eine Granitplatte eingearbeitet, damit Sie heiße Töpfe direkt auf den Tisch stellen können.
Das Wohnzimmer betreten Sie entweder über den Essbereich oder vom Vorraum aus durch eine verglaste Doppeltür. Vier Dachfenster lassen viel Licht hinein, die Rollos können im Bedarfsfall elektrisch bedient werden.
Warum sollten Sie sich mit einer Dachterrasse zufriedengeben, wenn Sie auch zwei haben können? Zwei 20 m²-große und uneinsichtige Terrassen – eine davon grenzt an das Wohnzimmer - mit wunderbaren Ausblick ins Grüne und in die Umgebung erwarten Sie für entspannende Momente.
Apropos Entspannen: Das Badezimmer gleicht einem Mini-Spa und ermöglicht Ihnen dank einer integrierten Dampfkabine und einer Badewanne mit Whirlfunktion Wellnessmomente in der eigenen Wohnung. Für ein angenehmes Wohlbefinden kann eine Elektrofußbodenheizung zugeschaltet werden. In einer geräumigen Nische haben Sie die Möglichkeit Ihren privaten Wellnessbereich zu erweitern, Fitnessgeräte aufzustellen oder Sie nutzen den Platz im Winter zum Wäsche trocknen. Die dunklen Bodenfliesen schaffen einen interessanten Kontrast zu den hellen Wandfliesen und zur weißen Badewanne. Im Badezimmer befindet sich auch - in einem Kasten versteckt - ein Waschmaschinenanschluss. Für eine perfekte Durchlüftung kann das Dachflächenfenster geöffnet werden. Eine Dusche, ein großer Doppelwaschtisch und viele Stauraumkästen machen dieses Traumbad komplett.
Die weiteren fünf Zimmer sind - trotz der komfortablen Gesamtfläche der Wohnung - zentral vom Gang aus begehbar. Die zum Teil äußerst geräumigen Räume können ganz nach Ihren Bedürfnissen für unterschiedlichste Zwecke genutzt werden: als Schlaf -, Kinder – oder Gästezimmer, als Homeoffice oder Hobbyraum, Bibliothek oder Ähnliches ...
Sie sehen, Flexibilität und Anpassungsfähigkeit wird in dieser Wohnung großgeschrieben. Wenn Sie möchten, können Sie sogar zwei Wohneinheiten mit getrennten Eingängen schaffen.
Im trockenen Keller finden Sie ein geräumiges Kellerabteil (10,52 m²) mit Licht und Steckdosen.
Der gepflegte Gemeinschaftsgarten ist groß genug, dass sich Kinder am kleinen Spielplatz vergnügen können, während die Eltern oder andere Bewohner ein wenig abseits vom Trubel ein Sonnenbad genießen.

Übersicht

Wohnfläche:251,82 m²
Grundfläche:
Zimmer:8
Badezimmer:1
Baujahr:1999
Verfügbar:Ab sofort

Bauliche Details

Bauweise:
Dach:
Heizung:Hauszentralheizung Gas, Fußbodenheizung im Bad zusätzlich
Fenster:Kunststofffenster 2-fach isoliert, elektrische Außenrollo
Türen:Weiße Holztüren und Holztürstöcke
Böden:Echtholzparkett Ahorn, Fliesen
Balkon:
Terrasse:2 Terrassen zu je 21 m²
Keller:1 Kellerabteil zu 10 m²
Toiletten:2
Energie:HWB 56,5 kWh/ m²a - Klasse C fGEE 1,62 - Klasse C
PKW:2 Garagenstellplätze
Zustand:Sehr gut

Infrastruktur

  • Autobus nach Wien Liesing zur Schnellbahn und zur U-Bahn-Station Siebenhirten (U6), Straßenbahnlinie 60
  • Nahversorgung in der näheren Umgebung
  • Kindergarten, Hort und Schulen in naher Umgebung

Kosten

Preis pro m²:€ 5.480,--
Betriebskosten:€ 630,66 inkl. Reparaturrücklage für Whg. und Garage (Rücklage ist € 302,50)
Heizkosten:
Provision:€ 49.680,-- inkl. Ust