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Topsaniertes Einfamilienhaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach! Erstbezug

Objekt Nr. MH0727
Objekttyp:Miethaus
Lage:Grünruhelage
GESAMTMIETE
€ 2.499,--

Das Haus

In absoluter Grünruhelage, in der Nähe vom Lainzer Tiergarten gelegen, befindet sich das hübsche und liebevoll ausgestattete Einfamilienhaus, welches kürzlich aufwendig renoviert wurde. Neben dem großzügigen Wohnbereich verfügt es über einen separat begehbaren, wunderschönen und gut belichteten Arbeitsraum, ideal für Atelier, Büro, Werkstatt und dergleichen. Eine Garage, Gartenhaus sowie ein hübscher und gepflegter Garten in leichter Hanglage mit Terrasse stehen ebenso zur Verfügung.
Das Haus
Über einen kleinen charmanten Gartenweg erreichen Sie den Eingangsbereich zum Wohnbereich. Hier befinden sich die Garderobe, ein Badezimmer und ein WC, sowie eine Küche und ein offen gestalteter Essbereich. Das Wohnzimmer mit dem vorgelagerten Wintergarten bietet einen tollen Ausblick Richtung Lainzer Tiergarten. Das Gartengeschoss ist mit der Wohnebene durch eine Wendeltreppe verbunden. Vom Gartengeschoss zugleich Untergeschoss erreicht man die Straße in wenigen Schritten. Das dort situierte Zimmer mit großem Fensterelement eignet sich sehr gut als Arbeits- oder Therapieraum. Ein weiteres Zimmer befindet sich ebenfalls in dieser Ebene und könnte ebenso für die Ausübung beruflicher Zwecke herangezogen werden oder als Gästezimmer dienen. Im Dachgeschoss befindet sich ein wunderschöner geräumiger Wohnraum, zwei große Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer, WC, und ein Kabinett mit Hochbettmöglichkeit.
Wohn- und Schlafräume sind mit Holzböden und Klinkerböden ausgestattet. Die Brennwert-Gastherme wurde 2016 eingebaut.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet viel Stauraum.

Der Garten
Das sonnige, leicht geneigte Grundstück vereint einen tollen Ausblick Richtung Lainzer Tiergarten mit schöner Wiese und angenehmen Baum- und Sträucherbestand. Der Garten ist sehr gepflegt und hübsch angelegt, ein kleines entzückendes Gartenhäuschen bietet einigen Stauraum. Der eigene Garten ist eine Wohlfühloase, darüber hinaus bieten der nahe gelegene Lainzer Tiergarten und der Maurer Wald ideale Sport- und Erholungsmöglichkeiten.
Zahlreiche Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich in naher Umgebung und sind sicher und rasch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Eine gute Infrastruktur ist sowohl in Hietzing, Mauer und Speising gegeben.
Dieses Objekt wird in Kooperation mit Zellner Immobilien 0664/183 11 00 oder Email: zellner@zellnerimmo.at angeboten.
Sonstiges
Raucher werden gebeten nicht im Innenbereich zu rauchen.
Mietdauer: Hauptmiete unbefristet, wobei die Vermieterseite für 5 Jahre auf ihr Kündigungsrecht verzichtet

Gerne stehen wir für Besichtigungen bzw. Detailbesprechungen zur Verfügung und ersuchen um Terminvereinbarung, gerne auch mit
Frau Mag. Zellner unter 0664 183 11 00 oder per mail unter zellner@zellnerimmo.at

Übersicht

Wohnfläche:180 m²
Grundfläche:480 m²
Zimmer:8
Badezimmer:2
Baujahr:1962/ 2016 komplett saniert
Etage:
Befristung:Unbefristet
Verfügbar:Ab sofort

Bauliche Details

Bauweise:Massiv, Holz+ Dämmung
Dach:Satteldach, Holzdecke
Heizung:Brennwerttherme 2016, Gaskombitherme
Küche:Einbauküche
Fenster:Alu 2-fach isoliert
Türen:Braune Holztüren, graue Zargen
Böden:Parkett, Klinker
Keller:Vollkeller, ca. 36m², belichtet
Lager:
Toiletten:2
Balkon:Loggia
Terrasse:1
Lift:
PKW:1 Garage
Energie:123,5 kWh/m²a - Klasse D
Zustand:Sehr gut

Infrastruktur

  • Nahversorgung in naher Umgebung
  • Kindergarten, Hort, und Schulen in naher Umgebung
  • Freizeitmöglichkeiten in naher Umgebung

Kosten

Nettomiete:€ 2.349,-- inkl. Ust.
Betriebskosten:€ 150,-- pauschal, inkl. Ust.
Heizkosten:
Ust.:
Kaution:€ 8.000,--
Provision:€ 5.484;-- inkl. 20% Ust.
Vergebührung:

In Kooperation mit Zellner Immobilien: zellner@zellnerimmo.at