Ab sofort
Sonniges Einfamilienhaus in traumhafter Aussichtslage – Wohnen am Königsbühel in Breitenfurt Ost
OBJEKTNR. EH0970
Objekttyp:
Einfamilienhaus
Lage:
Breitenfurt Ost - Königsbühel
Kaufpreis
€ 498.000,-
Das Haus
In einer der schönsten Aussichtslagen von Breitenfurt-Ost, am beliebten Königsbühel, befindet sich dieses großzügig geplante Einfamilienhaus in solider Baumeisterqualität. Nur rund drei Kilometer von der Wiener Stadtgrenze entfernt verbindet die Liegenschaft naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Auf rund 132 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, erwarten Sie helle, gut geschnittene Räume und ein angenehmes Wohnklima. Das Wohnhaus wurde 1979 errichtet und befindet sich dank laufender Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen in einem außergewöhnlich gepflegten und technisch sehr guten Zustand. Individuelle Modernisierungswünsche, etwa bei Bad, Bodenbelägen oder Wandgestaltung, lassen sich bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand verwirklichen.
Das Erdgeschoss verfügt über ein Vorzimmer, eine großzügige Wohnküche mit gepflegter Einbauküche und Essecke, ein Zimmer mit Gartenzugang, ein rund 30 m² großes Wohnzimmer mit Ausgang auf die sonnige Terrasse, ein separates WC sowie einen Wirtschaftsraum mit Gartenausgang. Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zur Terrasse, sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Der Teilkeller bietet mit Heizraum und Pelletslager zusätzlichen Stauraum. Eine Garage mit elektrischem Torantrieb sowie weitere Pkw-Abstellmöglichkeiten entlang der Straße ergänzen das Angebot.
Besonders hervorzuheben ist der liebevoll angelegte, ebene Garten in sonniger Nord-Süd-Ausrichtung. Großzügige Terrassenflächen mit offenem Kamin, ein Swimmingpool mit hochwertiger Abdeckung sowie die außergewöhnliche Ruhelage schaffen ein ideales Umfeld zum Entspannen. Der Pool wird über Solarpaneele am Garagendach beheizt und ermöglicht eine verlängerte Badesaison.
Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die noch bestehende Restbebaubarkeit von rund 45 m², die interessante Möglichkeiten für eine Wohnraumerweiterung oder einen Zubau eröffnet.
Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zur Natur und die gute Erreichbarkeit Wiens. Autobusverbindungen bestehen nach Wien-Liesing mit Schnellbahnanschluss zur U6-Station Siebenhirten sowie nach Perchtoldsdorf, Mödling, Tullnerbach und zur Westbahn. Kindergarten, Volksschule mit Hort, Musikschule sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung. Weiterführende Schulen in Kalksburg, Rodaun, Mauer, Perchtoldsdorf, Tullnerbach und Mödling sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Das Shoppingcenter Riverside ergänzt das Einkaufsangebot.
Der Wienerwald mit seinen Wander-, Lauf- und Radwegen beginnt praktisch vor der Haustüre und bietet gemeinsam mit den zahlreichen Freizeit-, Sport- und Kulturangeboten der Marktgemeinde Breitenfurt einen hohen Freizeitwert.
Ein gepflegtes Einfamilienhaus in begehrter Aussichtslage – ideal für alle, die großzügiges Wohnen, Ruhe, Natur und die Nähe zu Wien schätzen.
Auf rund 132 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, erwarten Sie helle, gut geschnittene Räume und ein angenehmes Wohnklima. Das Wohnhaus wurde 1979 errichtet und befindet sich dank laufender Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen in einem außergewöhnlich gepflegten und technisch sehr guten Zustand. Individuelle Modernisierungswünsche, etwa bei Bad, Bodenbelägen oder Wandgestaltung, lassen sich bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand verwirklichen.
Das Erdgeschoss verfügt über ein Vorzimmer, eine großzügige Wohnküche mit gepflegter Einbauküche und Essecke, ein Zimmer mit Gartenzugang, ein rund 30 m² großes Wohnzimmer mit Ausgang auf die sonnige Terrasse, ein separates WC sowie einen Wirtschaftsraum mit Gartenausgang. Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zur Terrasse, sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Der Teilkeller bietet mit Heizraum und Pelletslager zusätzlichen Stauraum. Eine Garage mit elektrischem Torantrieb sowie weitere Pkw-Abstellmöglichkeiten entlang der Straße ergänzen das Angebot.
Besonders hervorzuheben ist der liebevoll angelegte, ebene Garten in sonniger Nord-Süd-Ausrichtung. Großzügige Terrassenflächen mit offenem Kamin, ein Swimmingpool mit hochwertiger Abdeckung sowie die außergewöhnliche Ruhelage schaffen ein ideales Umfeld zum Entspannen. Der Pool wird über Solarpaneele am Garagendach beheizt und ermöglicht eine verlängerte Badesaison.
Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die noch bestehende Restbebaubarkeit von rund 45 m², die interessante Möglichkeiten für eine Wohnraumerweiterung oder einen Zubau eröffnet.
Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zur Natur und die gute Erreichbarkeit Wiens. Autobusverbindungen bestehen nach Wien-Liesing mit Schnellbahnanschluss zur U6-Station Siebenhirten sowie nach Perchtoldsdorf, Mödling, Tullnerbach und zur Westbahn. Kindergarten, Volksschule mit Hort, Musikschule sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung. Weiterführende Schulen in Kalksburg, Rodaun, Mauer, Perchtoldsdorf, Tullnerbach und Mödling sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Das Shoppingcenter Riverside ergänzt das Einkaufsangebot.
Der Wienerwald mit seinen Wander-, Lauf- und Radwegen beginnt praktisch vor der Haustüre und bietet gemeinsam mit den zahlreichen Freizeit-, Sport- und Kulturangeboten der Marktgemeinde Breitenfurt einen hohen Freizeitwert.
Ein gepflegtes Einfamilienhaus in begehrter Aussichtslage – ideal für alle, die großzügiges Wohnen, Ruhe, Natur und die Nähe zu Wien schätzen.
Übersicht
Wohnfläche:
131 m²
Grundfläche:
679 m²
Zimmer:
5
Badezimmer:
1
Baujahr:
1979
Verfügbar:
Ab sofort
Bauliche Details
Bauweise:
Massiv
Dach:
Pultdach
Heizung:
Zentralheizung Pellets
Küche:
Wohnküche
Fenster:
Kunstofffenster 2-fach Verglasung
Türen:
Holztüren
Böden:
Divers
Keller:
Teilkeller
Lager:
ca. 6 m²
Toiletten:
1
Balkon:
27,40 m²
Terrasse:
80 m²
Lift:
-
PKW:
1
Energie:
267 kwh/m²a kl. G fGEE 2,43 Kl. D
Zustand:
Gut
Infrastruktur
Autobus nach Wien Liesing zur Schnellbahn und zur U-Bahn-Station Siebenhirten (U6)
Kindergarten, Hort, Volks- und Musikschule im Ort, weitere Schulen in naher Umgebung
Supermärkte, Biobauernhof, Apotheke, Trafik, Ärzte, Friseur
Kulturelles Angebot, Tennis, Reiten, Golf, Mehrzweckhalle
Kosten
Preis pro m²:
Betriebskosten:
EUR 200,-
Heizkosten:
-
Provision:
3,6 % inkl. 20% Ust.
Sonstiges
Zu den wichtigsten Investitionen zählen:
- 1993 Einbau einer gepflegten Einbauküche.
- 1994 Austausch sämtlicher Fenster und Terrassentüren gegen hochwertige Kunststofffenster im zweifacher Isolierverglasung und Außenrollläden. Die Fenster und Terrassentüren befinden sich in einem ausgezeichneten Erhaltungszustand.
- 1996 Erneuerung des Badezimmers und der Toilette
- 1999 Errichtung der Garage
- 2008 Umstellung der Heizungsanlage auf eine moderne und umweltfreundliche Pellets-Zentralheizung.
- 2021 Umfassende Sanierung der Terrasse im Obergeschoss
- 2023 Installation einer modernen Luftwärmepumpe für die energieeffiziente Warmwasseraufbereitung
- 2024 Fachgerechte Sanierung des Kamins
