Ab sofort
Klein, fein und mit viel Potenzial - gepflegter Bungalow mit sonnigem Garten, Gruberau
OBJEKTNR. EH0973
Objekttyp:
Bungalow
Lage:
Gruberau im Wienerwald
Kaufpreis
€ 260.000,-
Das Haus
In idyllischer Ruhelage in der lieblichen Gruberau im Wienerwald erwartet Sie dieser gepflegte, solide in massiver Bauweise errichtete Bungalow mit sonnigem Garten und direktem Waldzugang.
Das Haus verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 85,40 m² und bietet eine angenehme Raumaufteilung mit Vorzimmer, Wohn-/Esszimmer, Küche, zwei Schlafzimmern, Schrankraum, Badezimmer, WC und Wirtschaftsraum. Die rund 19 m² große Garage ist mit einem elektrischen Torantrieb ausgestattet und ermöglicht einen praktischen direkten Zugang ins Haus.
Besonders schön präsentiert sich der nahezu uneinsehbare, ebene und nach Süden ausgerichtete Garten mit gemauertem Swimmingpool und eigenem Brunnen. Die teilweise überdachte Sonnenterrasse mit Markise und offenem Kamin bildet eine geschützte Erweiterung des Wohnbereichs ins Freie. Vom Grundstück führt ein Ausgang unmittelbar in den dahinterliegenden Wald – ein außergewöhnlicher Vorteil für alle, die Natur und Ruhe schätzen.
Auch hinsichtlich der zukünftigen Gestaltung bietet die Liegenschaft interessante Möglichkeiten: Eine Erweiterung um ca. 50 m² in Bauklasse I-II ist zulässig. Darüber hinaus kann das Haus bereits mit überschaubarem finanziellen Aufwand Schritt für Schritt an heutige Wohnansprüche angepasst werden.
Wohnen im Grünen und dennoch gut erreichbar
Die Gruberau liegt nur etwa 13 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit von Wien und dem südlichen Wiener Umland. Eine Autobusverbindung besteht nach Wien-Liesing und Baden. Über die nahegelegene Außenring-Autobahn ist auch Wien mit dem Auto rasch erreichbar.
Kindergärten befinden sich in Grub und Sulz, die Volksschule in Sittendorf. Weiterführende Schulen in Mödling, Baden und Wien sind sehr gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich unter anderem in Breitenfurt, Sulz und Kaltenleutgeben; das nahegelegene Riverside bietet darüber hinaus zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten.
Wer gerne aktiv ist, findet die schönsten Möglichkeiten dafür direkt vor der Haustüre: Die angrenzenden Wiesen und Felder sowie der Wienerwald laden zu Spaziergängen, Wanderungen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Auch Kinder und Haustiere genießen hier viel Freiraum und Natur. Zahlreiche Sport-, Freizeit- und Kulturangebote der Gemeinde Wienerwald runden das attraktive Umfeld ab.
Ein gepflegtes Zuhause mit sonnigem Garten, viel Privatsphäre und interessanten Erweiterungsmöglichkeiten – ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Nähe zu Wien schätzen.
Das Haus verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 85,40 m² und bietet eine angenehme Raumaufteilung mit Vorzimmer, Wohn-/Esszimmer, Küche, zwei Schlafzimmern, Schrankraum, Badezimmer, WC und Wirtschaftsraum. Die rund 19 m² große Garage ist mit einem elektrischen Torantrieb ausgestattet und ermöglicht einen praktischen direkten Zugang ins Haus.
Besonders schön präsentiert sich der nahezu uneinsehbare, ebene und nach Süden ausgerichtete Garten mit gemauertem Swimmingpool und eigenem Brunnen. Die teilweise überdachte Sonnenterrasse mit Markise und offenem Kamin bildet eine geschützte Erweiterung des Wohnbereichs ins Freie. Vom Grundstück führt ein Ausgang unmittelbar in den dahinterliegenden Wald – ein außergewöhnlicher Vorteil für alle, die Natur und Ruhe schätzen.
Auch hinsichtlich der zukünftigen Gestaltung bietet die Liegenschaft interessante Möglichkeiten: Eine Erweiterung um ca. 50 m² in Bauklasse I-II ist zulässig. Darüber hinaus kann das Haus bereits mit überschaubarem finanziellen Aufwand Schritt für Schritt an heutige Wohnansprüche angepasst werden.
Wohnen im Grünen und dennoch gut erreichbar
Die Gruberau liegt nur etwa 13 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit von Wien und dem südlichen Wiener Umland. Eine Autobusverbindung besteht nach Wien-Liesing und Baden. Über die nahegelegene Außenring-Autobahn ist auch Wien mit dem Auto rasch erreichbar.
Kindergärten befinden sich in Grub und Sulz, die Volksschule in Sittendorf. Weiterführende Schulen in Mödling, Baden und Wien sind sehr gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich unter anderem in Breitenfurt, Sulz und Kaltenleutgeben; das nahegelegene Riverside bietet darüber hinaus zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten.
Wer gerne aktiv ist, findet die schönsten Möglichkeiten dafür direkt vor der Haustüre: Die angrenzenden Wiesen und Felder sowie der Wienerwald laden zu Spaziergängen, Wanderungen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Auch Kinder und Haustiere genießen hier viel Freiraum und Natur. Zahlreiche Sport-, Freizeit- und Kulturangebote der Gemeinde Wienerwald runden das attraktive Umfeld ab.
Ein gepflegtes Zuhause mit sonnigem Garten, viel Privatsphäre und interessanten Erweiterungsmöglichkeiten – ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Nähe zu Wien schätzen.
Übersicht
Wohnfläche:
68,80 m²
Grundfläche:
600 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Baujahr:
1969
Verfügbar:
Ab sofort
Bauliche Details
Bauweise:
Massiv
Dach:
Eternit
Heizung:
Nachtspeicher und Kachelofen
Küche:
Einbauküche
Fenster:
Holzverbund mit 2-fach Verglasung
Türen:
Holztüren
Böden:
Divers
Keller:
-
Lager:
Gartengerätehäuschen
Toiletten:
1
Balkon:
Terrasse:
18 m²
Lift:
-
PKW:
1 Garage 19 m²
Energie:
In Ausarbeitung
Zustand:
Renovierungsbedürftig, möbliert
Infrastruktur
Autobus nach Wien Liesing zur Schnellbahn und nach Baden
Kindergarten, Volks- und Musikschule in der Gemeinde Wienerwald, weitere Schulen in naher Umgebung
Supermarkt, Arzt und Bank in Sulz, Biobauernhof, Apotheke, Trafik, Ärzte, Friseur in den umliegenden Gemeinden
Kulturelle Angebote, Tennis, Reiten, Golf, Mehrzweckhalle in den umliegenden Gemeinden
Kosten
Preis pro m²:
Betriebskosten:
Ca. EUR 150,- monatlich
Heizkosten:
-
Provision:
3,6 % inkl. 20% Ust.
Sonstiges
Der Bungalow kann noch um ca. 50 m² Baufläche erweitert werden.
Bebauungsbestimmungen:
Es gilt die NÖ Bauordnung 2014, Bauklasse I-II, 5 m Gebäudehöhe, 30 % Verbaubarkeit, max. 2 Wohneinheiten zulässig Bei Aufstockung ist eine Ergänzungsabgabe zu den Aufschließungskosten zu leisten.
Bebauungsbestimmungen:
Es gilt die NÖ Bauordnung 2014, Bauklasse I-II, 5 m Gebäudehöhe, 30 % Verbaubarkeit, max. 2 Wohneinheiten zulässig Bei Aufstockung ist eine Ergänzungsabgabe zu den Aufschließungskosten zu leisten.
