Ab sofort
Charmantes 2 Zimmer Apartment in feiner Grünruhelage, 1190 Wien Sievering
OBJEKTNR. EWG0690
Objekttyp:
Eigentumswohnung
Lage:
Süd-Nord
Kaufpreis
€ 299.000,-
Die Wohnung
Diese hübsche, gut angelegte Eigentumswohnung mit 64 m² Wohnfläche, in einem kleinen gepflegten Wohnhaus gelegen, befindet sich im 1. Stock und besteht aus zentralem Vorzimmer, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Badezimmer, separate Toilette, Abstellraum. Ein Kellerraum ist der Wohnung zugeteilt.
Das Wohnhaus wurde 1960 errichtet und befindet sich aufgrund laufender Verbesserungen, Renovierungen und Instandhaltungen in sehr gutem Zustand. Die Kanalsanierung ist in Vergabe, die Kosten werden aus der Rücklage entnommen. Ansonsten sind keine aufwendigen und teuren Sanierungsmaßnahmen geplant.
Die Wohnung präsentiert sich hell und freundlich, ist funktionstüchtig, jedoch renovierungsbedürftig. Die Einbauküche ist mit Gasherd, Backrohr, Kühlschrank, Geschirrspüler, Spüle ausgestattet und funktioniert einwandfrei. Das Badezimmer und die Toilette wurden in den 80er Jahren erneuert. Die Kombitherme wurde 2018 getauscht und stets gewartet. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im Abstellraum. Weiteren Stauraum bietet das trockene Kellerabteil. Fahrrad- und Kinderwagenraum ist im Keller untergebracht. Erholung und Entspannung bietet der gepflegte und schöne Hausgarten.
Das Wohnhaus wurde 1960 errichtet und befindet sich aufgrund laufender Verbesserungen, Renovierungen und Instandhaltungen in sehr gutem Zustand. Die Kanalsanierung ist in Vergabe, die Kosten werden aus der Rücklage entnommen. Ansonsten sind keine aufwendigen und teuren Sanierungsmaßnahmen geplant.
Die Wohnung präsentiert sich hell und freundlich, ist funktionstüchtig, jedoch renovierungsbedürftig. Die Einbauküche ist mit Gasherd, Backrohr, Kühlschrank, Geschirrspüler, Spüle ausgestattet und funktioniert einwandfrei. Das Badezimmer und die Toilette wurden in den 80er Jahren erneuert. Die Kombitherme wurde 2018 getauscht und stets gewartet. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im Abstellraum. Weiteren Stauraum bietet das trockene Kellerabteil. Fahrrad- und Kinderwagenraum ist im Keller untergebracht. Erholung und Entspannung bietet der gepflegte und schöne Hausgarten.
Übersicht
Wohnfläche:
64 m²
Grundfläche:
-
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Baujahr:
1960
Verfügbar:
Ab sofort
Bauliche Details
Bauweise:
Massiv
Dach:
Flachdach
Heizung:
Gas-Kombi-Therme von 2018
Küche:
Einbauküche
Fenster:
Kunstofffenster 2-fach Verglasung, Innenjalousien
Türen:
Holztüren
Böden:
Parkett, Laminat, Fliesen
Keller:
1 Kellerabteil
Lager:
1 Abstellraum
Toiletten:
1
Balkon:
-
Terrasse:
-
Lift:
-
PKW:
-
Energie:
115,5 kwh/m²a Kl. D, fGEE 2,55 Kl. E
Zustand:
Renovierungsbedürftig, möbliert
Infrastruktur
Buslinie 39A, Vorortelinie S45
Kosten
Preis pro m²:
EUR 4.672,-
Betriebskosten:
EUR 257,40 inkl. EUR 72,20 Reparaturrücklage
Heizkosten:
EUR 45,20 monatlich
Provision:
EUR 10.764,- inkl. 20% Ust.
Sonstiges
Die angesparte Reparaturrücklage beträgt zum Stichtag 31.12.2025 rund € 74.000,--. Aufwendige und kostspielige Erhaltungs- und Renovierungsarbeiten sind in den nächsten Jahren nicht geplant.
Der Käufer übernimmt ein ausserbücherliches Sanierungsdarlehen über € 43.168,--, Stand 1.6.2025, dass ausschließlich über die Reparaturrücklage getilgt wird und mit Dezember 2029 endet.
