November 2026
Wohnen im Grünen – charmantes Reihenhaus mit Südgarten nur 2 km von der Wiener Stadtgrenze
OBJEKTNR. RH0963
Objekttyp:
Reihenhaus
Lage:
Zentrale Grünruhelage
Kaufpreis
€ 399.000,-
Das Haus
Nur rund zwei km von der Wiener Stadtgrenze entfernt erwartet Sie dieses liebevoll gepflegte Reihenhaus im Alleineigentum in zentraler und dennoch absoluter Grünruhelage.
Das 1969 errichtete und im Jahr 2005 umfassend modernisierte Haus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnräumen und einem wunderschönen, südseitig ausgerichteten Garten. Bereits der liebevoll gestaltete Vorgarten mit Holzgerätehaus heißt Sie herzlich willkommen.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Vorzimmer ein geräumiger Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, eine modernisierte Gäste-Toilette sowie eine hochwertige DAN-Küche mit großer Lichtkuppel. Der großzügige Essbereich öffnet sich über seitliche Durchgänge zum Wohnbereich und bildet gemeinsam mit diesem einen rund 37 m² großen Lebensmittelpunkt. Die Kaminwand mit dem zum Wohnzimmer ausgerichteten Kachelofen bildet einen attraktiven Blickfang, gliedert den Wohnbereich auf elegante Weise und unterstreicht das behagliche Ambiente. Die beeindruckende, nahezu wandbreite Glasfront verbindet den Wohnraum harmonisch mit der überdachten Terrasse und dem liebevoll angelegten, nahezu uneinsichtigen Garten.
Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein helles Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, Handtuchtrockner und Toilette. Hochwertige Naturholzböden verleihen den Wohnräumen eine warme und behagliche Atmosphäre. Für ein angenehmes Raumklima auch an heißen Sommertagen ist das Obergeschoss mit einer Klimaanlage ausgestattet.
Der liebevoll angelegte, rund 100 m² große Südgarten lädt zum Entspannen und Genießen ein. Dichte Hecken sorgen für ein hohes Maß an Privatsphäre und schaffen eine geschützte Wohnfühloase in absoluter Grünruhelage. Die großzügige, mit hochwertigen Dielen gestaltete Terrasse ist teilweise überdacht und zusätzlich mit einer Markise ausgestattet - ideale Voraussetzungen für gemütliche Stunden im Freien. Ein separater Gartenzugang bietet zusätzlichen Komfort. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit kurzen Wegen sowie einer äußert angenehmen und harmonischen Nachbarschaft. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur. Der Wienerwald beginnt direkt vor der Haustüre. Schulen, Kindergarten und Hort sind bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bank, Post sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote befinden sich im Ort. Dank der guten Anbindung an die Bahnhöfe Wien-Liesing und Tullnerbach-Pressbaum sowie der Nähe zu Wien genießen Sie kurze Wege in die Stadt.
Ein besonderer Vorteil ist das Alleineigentum: Sie entscheiden selbst über Ihr Zuhause, Ihren Garten und erforderliche Instandhaltungsmaßnahmen. Es gibt keine Hausverwaltung, keine monatlichen Verwaltungskosten und keine Beiträge zu einer gemeinschaftlichen Reparaturrücklage.
Das 1969 errichtete und im Jahr 2005 umfassend modernisierte Haus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnräumen und einem wunderschönen, südseitig ausgerichteten Garten. Bereits der liebevoll gestaltete Vorgarten mit Holzgerätehaus heißt Sie herzlich willkommen.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Vorzimmer ein geräumiger Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, eine modernisierte Gäste-Toilette sowie eine hochwertige DAN-Küche mit großer Lichtkuppel. Der großzügige Essbereich öffnet sich über seitliche Durchgänge zum Wohnbereich und bildet gemeinsam mit diesem einen rund 37 m² großen Lebensmittelpunkt. Die Kaminwand mit dem zum Wohnzimmer ausgerichteten Kachelofen bildet einen attraktiven Blickfang, gliedert den Wohnbereich auf elegante Weise und unterstreicht das behagliche Ambiente. Die beeindruckende, nahezu wandbreite Glasfront verbindet den Wohnraum harmonisch mit der überdachten Terrasse und dem liebevoll angelegten, nahezu uneinsichtigen Garten.
Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein helles Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, Handtuchtrockner und Toilette. Hochwertige Naturholzböden verleihen den Wohnräumen eine warme und behagliche Atmosphäre. Für ein angenehmes Raumklima auch an heißen Sommertagen ist das Obergeschoss mit einer Klimaanlage ausgestattet.
Der liebevoll angelegte, rund 100 m² große Südgarten lädt zum Entspannen und Genießen ein. Dichte Hecken sorgen für ein hohes Maß an Privatsphäre und schaffen eine geschützte Wohnfühloase in absoluter Grünruhelage. Die großzügige, mit hochwertigen Dielen gestaltete Terrasse ist teilweise überdacht und zusätzlich mit einer Markise ausgestattet - ideale Voraussetzungen für gemütliche Stunden im Freien. Ein separater Gartenzugang bietet zusätzlichen Komfort. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit kurzen Wegen sowie einer äußert angenehmen und harmonischen Nachbarschaft. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur. Der Wienerwald beginnt direkt vor der Haustüre. Schulen, Kindergarten und Hort sind bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bank, Post sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote befinden sich im Ort. Dank der guten Anbindung an die Bahnhöfe Wien-Liesing und Tullnerbach-Pressbaum sowie der Nähe zu Wien genießen Sie kurze Wege in die Stadt.
Ein besonderer Vorteil ist das Alleineigentum: Sie entscheiden selbst über Ihr Zuhause, Ihren Garten und erforderliche Instandhaltungsmaßnahmen. Es gibt keine Hausverwaltung, keine monatlichen Verwaltungskosten und keine Beiträge zu einer gemeinschaftlichen Reparaturrücklage.
Übersicht
Wohnfläche:
93 m²
Grundfläche:
143 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Baujahr:
1969
Verfügbar:
November 2026
Bauliche Details
Bauweise:
Massiv
Dach:
Eternitdeckung, ISOZELL Dämmung
Heizung:
Hauszentralheizung-Fernwärme
Küche:
1
Fenster:
Kunstofffenster 2-fach Verglasung, Außenrollläden im OG, Wohnzimmer Fenster-Türelement: Holz-Alu mit Scheibenverglasung v. 2005
Türen:
Holzüren weiß lackiert
Böden:
Laminat, Naturholzbodendielen
Keller:
-
Lager:
9 m² Abstellraum, Gerätehäuschen
Toiletten:
2
Balkon:
-
Terrasse:
14 m²
Lift:
0
PKW:
0
Energie:
In Ausarbeitung
Zustand:
Sehr gut
Infrastruktur
Autobus nach Wien Liesing zur Schnellbahn und zur U-Bahn-Station Siebenhirten (U6)
Kindergarten, Hort, Volks- und Musikschule im Ort, weitere Schulen in naher Umgebung
Supermärkte, Biobauernhof, Apotheke, Trafik, Ärzte, Friseure, Kosmetikerin u.v.m
Kulturelles Angebot, Tennis, Squash, Reiten, Golf, Mehrzweckhalle, Fußballplatz u.v.m.
Kosten
Preis pro m²:
EUR 4.290,-
Betriebskosten:
EUR 148,-
Heizkosten:
EUR 185,- inkl. Warmwasser
Provision:
3,6% inkl. 20% Ust.
Sonstiges
Hinweis zur gemeinschaftlichen Wärmeversorgung: Lediglich die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine gemeinschaftliche Hauszentralheizung mit einem zentralen Heizhaus, von dem aus sämtliche Reihenhäuser der Anlage versorgt werden. Im Zusammenhang mit dieser gemeinschaftlichen Versorgungsanlage ist in absehbarer Zeit die Erneuerung der außenliegenden Heizungszuleitungen vorgesehen. Diese Maßnahme betrifft die gemeinsame Versorgungsinfrastruktur außerhalb der einzelnen Reihenhäuser. Die damit verbundenen Kosten sind von den jeweiligen Eigentümern der Reihenhausanlage entsprechend den zugrunde liegenden Vereinbarungen anteilig zu tragen. wodurch für diesen Bereich eine gemeinsame Versorgungsanlage besteht.
