Ab sofort
Einmalige Gelegenheit - Einfamilienhaus mit zusätzlicher Baufläche in Kottingbrunn, Schlossnähe
OBJEKTNR. EH0957
Objekttyp:
Einfamilienhaus und Baufläche
Lage:
Ortszentrum, Schlossnähe
Kaufpreis
€ 629.000,-
Das Haus
Einmalige Gelegenheit - Einfamilienhaus mit zusätzlicher Baufläche, Schlossnähe
Ein sehr interessantes und charmantes Einfamilienhaus mitten im Ortszentrum von Kottingbrunn, errichtet in den 70er Jahren, mit großzügiger Raumaufteilung und schönem, uneinsehbaren Garten erwartet Sie. Das Wohnhaus mit einer Wohnfläche von rund 242 m² ist in zwei Etagen gegliedert. Im Erdgeschoss sind auf ca. 103 m² Wohnfläche ein repräsentatives Vorzimmer, eine große Wohnküche mit Garten- und Terrassenausgang, ein Wohnzimmer, ein Schlaf/Gästezimmer, ein Duschbad, eine separate Toilette und ein Abstellraum untergebracht. Im 2003 ausgebauten Dachgeschoss befinden sich 6 geräumige Zimmer, ein Abstellraum und ein großzügig angelegtes Badezimmer mit Toilette. An das Erdgeschoss angebaut befinden sich neben einer großen Garage mit Durchfahrt in den Garten, eine Werkstatt und ein Heizraum. Der Ausstattungs- und Erhaltungszustand entspricht im Wesentlichen dem Baualter. Ein aufgestauter Reparaturaufwand ist gegeben. Feuchtigkeitsschäden an Fenstern im Dachgeschoss weisen auf eine mangelhafte Abdichtung der Gaupe hin. Eine thermische Sanierung, ein Fenster- und ein Heizungstausch wären erforderlich. Die Innenausstattung entspricht nicht mehr den heutigen Anforderungen.
Das ebene Grundstück ist in zwei Teile aufgeteilt. Der nach Südosten, rückwärtige Gartenteil von ca. 324 m² Grundfläche ist etwas verwildert, lässt sich jedoch ohne großen finanziellen Aufwand rasch wieder herstellen.
Der vordere Gartenbereich mit Einfahrt umfasst eine Grundfläche von ca. 503 m², davon befinden sich ca. 341 m² im Bauland Kerngebiet. Eine Bebauung mit max. 2 Wohneinheiten oder Gewerbe und Wohnen in geschlossener Bauweise, max. Gebäudehöhe 8 m ist zulässig. Theoretisch ist eine 100 % Verbauung (Geschossflächenzahl 1) möglich. Der Gartenteil ist nach Westen ausgerichtet. Zwei alte baufällige Nebengebäude befinden sich am Grundstück und sind abbruchreif.
Das angrenzende und unbebaute Baugrundstück kann ebenfalls erworben werden. Gesamtfläche 818 m² Kaufpreis € 368.000,--
Verkehrsverbindung, Infrastruktur, Schulen: Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der Bahnhof von Kottingbrunn. Die nahegelegene A2 Südautobahn ist in 3 Fahrminuten erreichbar. Eine sehr gute Nahversorgung ist gegeben. Bäckerei und Fleischer befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermarkt und Apotheke sind bequem zu Fuß erreichbar. Kindergärten, Volksschule, Mittelschule, Polytechnische Schule, eine Informatik Mittelschule sowie eine Musikschule befinden sich im Ort. Weitere Schulen befinden sich in Bad Vöslau, Baden, Mödling oder Wiener Neustadt.
Lage: Die Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden vom Bezirk Baden. Ausreichend Erholungsmöglichkeiten und Freizeitgestaltung bieten neben den Park-, Sport- und Freizeitanlagen auch zahlreiche kulturelle Veranstaltungen.
Pluspunkte: Großzügige Räumlichkeiten Baufläche für weitere 2 Einheiten Optimale Verkehrsanbindung Auch für Bauträger interessant
Ein sehr interessantes und charmantes Einfamilienhaus mitten im Ortszentrum von Kottingbrunn, errichtet in den 70er Jahren, mit großzügiger Raumaufteilung und schönem, uneinsehbaren Garten erwartet Sie. Das Wohnhaus mit einer Wohnfläche von rund 242 m² ist in zwei Etagen gegliedert. Im Erdgeschoss sind auf ca. 103 m² Wohnfläche ein repräsentatives Vorzimmer, eine große Wohnküche mit Garten- und Terrassenausgang, ein Wohnzimmer, ein Schlaf/Gästezimmer, ein Duschbad, eine separate Toilette und ein Abstellraum untergebracht. Im 2003 ausgebauten Dachgeschoss befinden sich 6 geräumige Zimmer, ein Abstellraum und ein großzügig angelegtes Badezimmer mit Toilette. An das Erdgeschoss angebaut befinden sich neben einer großen Garage mit Durchfahrt in den Garten, eine Werkstatt und ein Heizraum. Der Ausstattungs- und Erhaltungszustand entspricht im Wesentlichen dem Baualter. Ein aufgestauter Reparaturaufwand ist gegeben. Feuchtigkeitsschäden an Fenstern im Dachgeschoss weisen auf eine mangelhafte Abdichtung der Gaupe hin. Eine thermische Sanierung, ein Fenster- und ein Heizungstausch wären erforderlich. Die Innenausstattung entspricht nicht mehr den heutigen Anforderungen.
Das ebene Grundstück ist in zwei Teile aufgeteilt. Der nach Südosten, rückwärtige Gartenteil von ca. 324 m² Grundfläche ist etwas verwildert, lässt sich jedoch ohne großen finanziellen Aufwand rasch wieder herstellen.
Der vordere Gartenbereich mit Einfahrt umfasst eine Grundfläche von ca. 503 m², davon befinden sich ca. 341 m² im Bauland Kerngebiet. Eine Bebauung mit max. 2 Wohneinheiten oder Gewerbe und Wohnen in geschlossener Bauweise, max. Gebäudehöhe 8 m ist zulässig. Theoretisch ist eine 100 % Verbauung (Geschossflächenzahl 1) möglich. Der Gartenteil ist nach Westen ausgerichtet. Zwei alte baufällige Nebengebäude befinden sich am Grundstück und sind abbruchreif.
Das angrenzende und unbebaute Baugrundstück kann ebenfalls erworben werden. Gesamtfläche 818 m² Kaufpreis € 368.000,--
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Lage: Die Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden vom Bezirk Baden. Ausreichend Erholungsmöglichkeiten und Freizeitgestaltung bieten neben den Park-, Sport- und Freizeitanlagen auch zahlreiche kulturelle Veranstaltungen.
Pluspunkte: Großzügige Räumlichkeiten Baufläche für weitere 2 Einheiten Optimale Verkehrsanbindung Auch für Bauträger interessant
Übersicht
Wohnfläche:
242 m²
Grundfläche:
1.017 m²
Zimmer:
7
Badezimmer:
2
Baujahr:
1974, Dachausbau 2003
Verfügbar:
Ab sofort
Bauliche Details
Bauweise:
25cm Hohlblocksteine
Dach:
Satteldach mit Gaupen, Eternitdeckung
Heizung:
Ölzentralheizung, 6.000 - 7.000 Liter Tank
Küche:
Einbauküche mit Eßplatz
Fenster:
Mahagonifenster, 2-fach Verglasung
Türen:
Mahagonitüren
Böden:
Divers
Keller:
-
Lager:
Abstellräume im Haus und Garage
Toiletten:
2
Balkon:
-
Terrasse:
ca. 15 - 20 m²
Lift:
-
PKW:
2 Garagenplätze
Energie:
In Ausarbeitung
Zustand:
Renovierungsbedürftig
Infrastruktur
Schnellbahn, Autobus
Kindergärten, Volks- und Mittelschule, Musikschule im Ort, weitere Schulen in naher Umgebung
Supermärkte, Apotheke, Trafik, Ärzte, Bäcker, Fleischer u.v.m
Zahlreiche Freizeit-, Sport- und Kulturangebote
Kosten
Preis pro m²:
Betriebskosten:
-
Heizkosten:
-
Provision:
3% zzgl. 20% Ust. Gesamt EUR 22.644,-
Sonstiges
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