01. Oktober 2026
First Class Terrassenapartment mit Garage in ruhiger U6 Nähe, 1230 Wien
OBJEKTNR. MWG0890
Objekttyp:
Mietwohnung
Lage:
U6 Siebenhirten
Gesamtmiete
€ 1.010,02
Die Wohnung
Inmitten einer gepflegten und schön begrünten Wohnanlage präsentiert sich diese moderne Zwei-Zimmer-Wohnung als besonders angenehmer Rückzugsort. Die ruhige Lage, der schöne Grünblick und die gelungene Raumaufteilung vermitteln ein großzügiges und behagliches Wohngefühl. Auf rund 60,50 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss mit großzügigen, hellen Räumen. Das etwa 30 m² große Wohnzimmer mit offen gestalteter Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer besteht ein direkter Zugang zur teilweise überdachten Ost-Süd-Terrasse, die viel Licht und Sonne in die Wohnung bringt und den Wohnbereich auf angenehme Weise ins Freie erweitert.
Die Wohnung verfügt über: • ein Vorzimmer, • ein Abstellraum, • ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche, • ein großes Schlafzimmer, • ein Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss, • eine separate Toilette mit kleinem Waschtisch sowie • einen praktischen Abstellraum.
Auch die Ausstattung überzeugt: In sämtlichen Wohnräumen sorgen Echtholzparkettböden für eine warme und wohnliche Atmosphäre, Badezimmer und Toilette sind hell und zeitgemäß verfliest. Die moderne, neuwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Hochwertige Fenster, ansprechende Innentüren und der Fernwärmeanschluss runden die Ausstattung ab.
Die Wohnhausanlage selbst befindet sich in einem sehr gepflegten und gut erhaltenen Zustand und vermittelt einen freundlichen, angenehmen Gesamteindruck.
Ein weiterer Pluspunkt ist der im Mietpreis inkludierte KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Mit dem Lift gelangen Sie bequem von der Wohnung zur Garage, zum großzügigen und trockenen Kellerabteil sowie zum Fahrradraum. Auch die Infrastruktur lässt kaum Wünsche offen: Supermarkt, Trafik, Apotheke, die U6-Station Siebenhirten sowie mehrere Buslinien sind bequem zu Fuß erreichbar. Damit verbindet diese Wohnung ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Anbindung und kurzen Wegen für die Dinge des täglichen Lebens.
Eine Wohnung, die durch ihre ruhige Grünlage, die sonnige Terrasse, die gelungene Raumaufteilung und ihren gepflegten Zustand gleichermaßen überzeugt.
Die Wohnung verfügt über: • ein Vorzimmer, • ein Abstellraum, • ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche, • ein großes Schlafzimmer, • ein Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss, • eine separate Toilette mit kleinem Waschtisch sowie • einen praktischen Abstellraum.
Auch die Ausstattung überzeugt: In sämtlichen Wohnräumen sorgen Echtholzparkettböden für eine warme und wohnliche Atmosphäre, Badezimmer und Toilette sind hell und zeitgemäß verfliest. Die moderne, neuwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Hochwertige Fenster, ansprechende Innentüren und der Fernwärmeanschluss runden die Ausstattung ab.
Die Wohnhausanlage selbst befindet sich in einem sehr gepflegten und gut erhaltenen Zustand und vermittelt einen freundlichen, angenehmen Gesamteindruck.
Ein weiterer Pluspunkt ist der im Mietpreis inkludierte KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Mit dem Lift gelangen Sie bequem von der Wohnung zur Garage, zum großzügigen und trockenen Kellerabteil sowie zum Fahrradraum. Auch die Infrastruktur lässt kaum Wünsche offen: Supermarkt, Trafik, Apotheke, die U6-Station Siebenhirten sowie mehrere Buslinien sind bequem zu Fuß erreichbar. Damit verbindet diese Wohnung ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Anbindung und kurzen Wegen für die Dinge des täglichen Lebens.
Eine Wohnung, die durch ihre ruhige Grünlage, die sonnige Terrasse, die gelungene Raumaufteilung und ihren gepflegten Zustand gleichermaßen überzeugt.
Übersicht
Wohnfläche:
60,45 m²
Grundfläche:
-
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Baujahr:
2013
Etage:
1
Befristung:
5 Jahre, Verlängerung möglich
Verfügbar:
01. Oktober 2026
Bauliche Details
Bauweise:
Massiv
Dach:
-
Heizung:
Hauszentralheizung mit Warmwasser, Fernwärme
Küche:
Offene Küche, voll ausgestattet
Fenster:
Kunstofffenster 2-fach isoliert
Türen:
Böden:
Keller:
1 Kellerabteil
Lager:
-
Toiletten:
Balkon:
-
Terrasse:
7,55 m²
Lift:
Ja
PKW:
1 Garagenplatz und an der Straße
Energie:
45 kwh/m²a Klasse B, fGEE 0,72 Klasse A
Zustand:
Sehr gut
Infrastruktur
U-Bahn-Station Siebenhirten (U6) in Gehweite
in naher Umgebung
in fußläufiger Umgebung
Kosten
Nettomiete:
EUR 846,99
Betriebskosten:
EUR 163,03
Heizkosten:
-
Ust.:
-
Kaution:
EUR 4.000,-
Provision:
-
Vergebührung:
-
Sonstiges
Die monatlichen Stromkosten belaufen sich derzeit auf ca. EUR 50,- und die monatlichen Heiz- & Warmwasser-Kosten auf ca. EUR 100,-
