Ab sofort
Attraktive und elegante 4-Zimmer Eigentumswohnung in zentraler, ruhiger Aussichtslage, Breitenfurt
OBJEKTNR. EWG0933
Objekttyp:
Eigentumswohnung
Lage:
zentrale, ruhige Aussichtslage
Kaufpreis
€ 298.000,--
Die Wohnung
Nur 2 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt befindet sich diese wunderschöne und gepflegte Eigentumswohnung. Das Apartment befindet sich im 6. und letzten Liftstock in zentraler Grünruhelage in Breitenfurt-Ost, nahe der Wiener Stadtgrenze. Die Gesamtwohnfläche von ca. 105,71 m² besteht aus Vorzimmer, Wohnzimmer mit Ausgang auf die 6,30 m² Loggia, einem Esszimmer mit Ausgang auf die 6,58 m² Loggia, einer geräumigen Küche mit Essplatz, Toilette, einem natürlich belichteten Badezimmer ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, Bidet und Waschmaschinenanschluss, Abstellraum und 2 Schlafzimmer. Von jedem Raum bietet sich ein schöner und unverbaubarer Ausblick in die Umgebung. Eine sehr gute Raumaufteilung mit viel Stauraum, die nach Süden ausgerichteten Loggien und ein hervorragendes Raumklima zeichnet diese familienfreundliche Wohnung aus. Die Einbauküche ist zwar schon älter, jedoch in sehr gepflegtem und neuwertigem Zustand und ist mit allen Geräten ausgestattet. Großzügigkeit verleiht der Wohnung ein breiter Durchgang mit eingebauter Schiebetüre zwischen Wohn- und Esszimmer.
Ein 7 m² großes und trockenes Kellerabteil sowie Fahrradraum und Waschküche im Haus stehen zur Verfügung.
Die hübsche Wohnhausanlage befindet sich in absoluter Grünruhelage mit gepflegten Hausgärten, einem attraktiven Kinderspielplatz an der Liesing und mit ausreichenden freien Parkmöglichkeiten.
Eine weitere einmalige Gelegenheit für Menschen mit mehr Platzbedarf bietet die angrenzende 2-Zimmerwohnung, die ebenfalls erworben werden kann.
Weiterführende Schulen befinden sich in naher Umgebung wie Perchtoldsdorf, Kalksburg, Rodaun, Liesing und Mödling. Autobusse verkehren im 25 Minutentakt nach Wien-Rodaun-Strassenbahn, Wien-Liesing-Bahnhof, Wien-Siebenhirten-U6. Eine regelmäßige Busverbindung nach Untertullnerbach zur Westbahn mit Umstiegsmöglichkeiten nach Pressbaum (z.B. Sacrè Coeur) und Hütteldorf bietet eine gute Alternative. Die Haltestelle ist ca. 3 Gehminuten entfernt. Eine gute Infrastruktur ist durch Supermärkte, Apotheke, Ärzte, Post und Bank uvm. im Ort gegeben und bequem zu Fuß erreichbar. Das nahegelegene Shoppingcenter RIVERSIDE bietet weitere angenehme Einkaufsmöglichkeiten.
Übersicht
Wohnfläche:
105,71 m²
Grundfläche:
-
Zimmer:
4
Badezimmer:
1
Baujahr:
Baujahr 1966 bis 1973 (Thermische Sanierung 2013 – 2014)
Verfügbar:
Ab sofort
Bauliche Details
Bauweise:
-
Dach:
-
Heizung:
Hauszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
Küche:
mit Essecke
Fenster:
Kunststofffenster, 2-fach Verglasung, Innenjalousien, Insektenschutz
Türen:
Holz
Böden:
Parkett, Teppich, Fliesen
Keller:
1 Kellerabteil 7 m²
Lager:
Abstellraum
Toiletten:
1
Balkon:
Loggia 6,58 m² und 6,30 m²
Terrasse:
-
Lift:
ja
PKW:
ausreichend kostenlose PKW Stellplätze in der Anlage
Energie:
HWB 39 kWh/m²a, Klasse A, fGEE 0,89, Klasse A
Zustand:
Zustand Wohnung: gut | Zustand Haus: sehr gut
Infrastruktur
Nahegelegene Busverbindungen zB nach Wien-Rodaun-Strassenbahn, Wien-Liesing-Bahnhof, Wien-Siebenhirten-U6
Weiterführende Schulen zB in Perchtoldsdorf, Kalksburg, Rodaun, Liesing und Mödling
Supermärkte, Apotheke, Ärzte, Post und Bank uvm. im Ort
Kulturelles Angebot, Tennis, Squash, Reiten, Golf, Mehrzweckhalle, Fußballplatz u.v.m.
Kosten
Preis pro m²:
€ 2.819,--
Betriebskosten:
€ 495,94 inkl. Rep.Rücklage und Sanierungsdarlehen
Heizkosten:
-
Provision:
€ 10.728,-- inkl. 20 % Ust.
Sonstiges
Das Wohnhaus wurde unter Zuhilfenahme von Fördermittel 2013/2014 aufwendig saniert und befindet sich in erstklassigem Zustand. An den Fassaden wurde ein Vollwärmeschutz angebracht, das Dach mit Dämmplatten isoliert, sämtliche Balkontüren und Fenster wurden getauscht. Der Käufer übernimmt das aushaftende Sanierungsdarlehen in Höhe von derzeit ca. € 4.000, --. Die monatliche Rückzahlung des Sanierungsdarlehen wird mit den Betriebskosten vorgeschrieben und beträgt € 48,76 und endet am 20.12.2025.
Für die nächsten Jahren ist eine Photovoltaikanlage am Dach geplant. Die Kosten sind durch die angesparte Reparaturrücklage von aktuell € 250.000, -- gedeckt.
