Ab sofort
Hübsches Zweizimmerapartment in zentraler, ruhiger Aussichtslage
OBJEKTNR. EWG0932
Objekttyp:
Eigentumswohnung
Lage:
zentrale Grünruhelage, nach Süden gerichtet
Kaufpreis
€ 159.000,--
Das Apartment
Die nach Süden gerichtete Zweizimmerwohnung befindet sich im 6. und letzten Liftstock in zentraler Grünruhelage in Breitenfurt-Ost, nahe der Wiener Stadtgrenze. Die Gesamtwohnfläche von ca. 58,11 m² besteht aus Vorzimmer, Wohnzimmer mit Glaskuppel und Ausgang auf die verglaste Loggia, einem Schlafzimmer, Badezimmer, Toilette. Eine Küche ist nicht vorhanden, kann aber im Wohnzimmer eingebaut werden. Das natürlich belichtete und moderne Badezimmer befindet sich in sehr gutem Zustand und ist mit einer WalkIn Dusche, Waschtisch, Handtuchtrockner ausgestattet. Im Abstellraum befindet sich der Waschmaschinenanschluss. Eine sonnige und gepflegte Wohnung mit schöner unverbaubarer Aussicht und hoher Wohlfühlatmosphäre erwartet Sie.
Ein trockenes Kellerabteil, Fahrradraum und Waschküche sowie ausreichende Parkmöglichkeiten sind in der Hausanlage gegeben und stehen zur freien Verfügung. Die hübsche Wohnhausanlage befindet sich in absoluter Grünruhelage mit gepflegten Hausgärten.
Weiterführende Schulen befinden sich in naher Umgebung wie Perchtoldsdorf, Kalksburg, Rodaun, Liesing und Mödling. Autobusse verkehren im 25 Minutentakt nach Wien-Rodaun-Strassenbahn, Wien-Liesing-Bahnhof, Wien-Siebenhirten-U6. Eine regelmäßige Busverbindung nach Untertullnerbach zur Westbahn mit Umstiegsmöglichkeiten nach Pressbaum (z.B. Sacrè Coeur) und Hütteldorf bietet eine gute Alternative. Die Haltestelle ist ca. 3 Gehminuten entfernt. Eine gute Infrastruktur ist durch Supermärkte, Apotheke, Ärzte, Post und Bank uvm. im Ort gegeben und bequem zu Fuß erreichbar. Das nahegelegene Shoppingcenter RIVERSIDE bietet weitere angenehme Einkaufsmöglichkeiten.
Übersicht
Wohnfläche:
51,53 m²
Grundfläche:
-
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Baujahr:
Baujahr 1966 bis 1973 (Thermische Sanierung 2013 – 2014)
Verfügbar:
Ab sofort
Bauliche Details
Bauweise:
-
Dach:
-
Heizung:
Hauszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
Küche:
keine
Fenster:
Kunststofffenster, 2-fach Verglasung, Innenjalousien, Insektenschutz und 1 Glaskuppel
Türen:
Holz
Böden:
Parkett, Teppich, Feinstein
Keller:
1 Kellerabteil
Lager:
Abstellraum
Toiletten:
1
Balkon:
Loggia 6,58 m² verglast
Terrasse:
-
Lift:
ja
PKW:
ausreichend kostenlose PKW Stellplätze in der Anlage
Energie:
HWB 39 kWh/m²a, Klasse A, fGEE 0,89, Klasse A
Zustand:
Zustand Wohnung: gut | Zustand Haus: sehr gut
Infrastruktur
Nahegelegene Busverbindungen zB nach Wien-Rodaun-Strassenbahn, Wien-Liesing-Bahnhof, Wien-Siebenhirten-U6
Weiterführende Schulen zB in Perchtoldsdorf, Kalksburg, Rodaun, Liesing und Mödling
Supermärkte, Apotheke, Ärzte, Post und Bank uvm. im Ort
Kulturelles Angebot, Tennis, Squash, Reiten, Golf, Mehrzweckhalle, Fußballplatz u.v.m.
Kosten
Preis pro m²:
€ 2.736,--
Betriebskosten:
€ 241,39 inkl. Rep.Rücklage und Sanierungsdarlehen
Heizkosten:
-
Provision:
€ 5.724,--
Sonstiges
Das Wohnhaus befindet sich in einem erstklassigen Zustand. Es wurde unter Zuhilfenahme von Fördermittel 2013/2014 aufwendig saniert. An den Fassaden wurde ein Vollwärmeschutz angebracht, das Dach mit Dämmplatten isoliert, sämtliche Balkontüren und Fenster wurden getauscht. Der Käufer übernimmt das aushaftende Sanierungsdarlehen von derzeit ca. € 1.990,--. Die monatliche Rückzahlung des Sanierungsdarlehen wird mit den Betriebskosten vorgeschrieben und beträgt € 23,73 und endet am 20.12.2025. Für die nächsten Jahren ist eine Photovoltaikanlage am Dach geplant. Die Kosten sind durch die angesparte Reparaturrücklage von aktuell € 250.000, -- gedeckt.
