Entzückendes Knusperhäuschen mit hübschem Garten, Breitenfurt Ost

15. April 2024 | Alexandra Muck

OBJEKTNR. EH0406

Objekttyp:

Einfamilienhaus

Lage:

Sonnige Ruhelage in begehrter Wohnlage

Kaufpreis

€ 398.000,--

Das Haus

In absoluter Grünruhelage von Breitenfurt-Ost, auf einer Anhöhe am Hirschentanz befindet sich dieses ältere, aber feine und gepflegte Häuschen. Das charmante Haus betreten Sie über einige Stufen in den hübschen Erker mit anschließendem Vorzimmer. Dieser gemütlich gestaltete Wohnbereich, in der Art einer Veranda, bietet sich aufgrund zahlreicher Fensterelemente auch als Lese- und Fernsehraum an, durch eine Schiebetüre gelangen Sie in das Wohnzimmer mit schönem Gartenblick. Die Küche verfügt über einen kleinen Essbereich mit einem bezaubernden Blick in den Garten. Das kleine Badezimmer ist natürlich belichtet und mit Dusche, Waschtischmöbel und Spiegelschrank sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Toilette ist separat angeordnet. Die angebaute Garage, dient vorwiegend als Abstellraum, und hat einen direkten Hauszugang. Über eine Holztreppe erreichen Sie die beiden Schlafzimmer, eines davon mit Südterrasse, im Dachgeschoss. Trotz der sehr starken Dachschrägen sind die beiden Zimmer sehr geräumig und aufgrund der guten Dachdämmung auch nicht übermäßig heiß in den Sommermonaten. Der Keller weist einige Feuchtigkeitsspuren auf, eignet sich jedoch sehr gut zur Lagerung von Getränken, Obst, Gemüse udgl.. Das Haus befindet sich in sehr gutem Zustand. Es wurde 1951 in massiver Ziegelbauweise errichtet. Ein Zubau erfolgte 1960. Die Renovierung erfolgte auf mehreren Etappen. 2011 wurde der Innenbereich wie Küche, Bad, WC, Böden, Wände, Elektrik und Leitungen neu installiert, die dreifach isolierten Kunststofffenster wurden 2012 getauscht. Die Vollwärmeschutzfassade weist ca. 12 cm auf und wurde 2013 angebracht. Im Herbst 2023 wurde ein Stahlblech auf das bestehende gesetzt, eine Trittleiter angebracht, die Dachrinnen erneuert, der Kaminkopf neu verkleidet, der WC Lüfter angepasst und die Dachunterseiten neu gestrichen. Das ebene und nach Süden ausgerichtete Grundstück ist sehr gepflegt und naturbelassen. Angelegt mit Obstbäumen, Sträucher und Minibiotop sowie einer kleinen Südterrasse lässt es sich hier richtig gut entspannen. Neben dem eigenen Garten bietet der vor der Haustüre liegende Wienerwald mit weitläufigen Spazier- und Reitwegen, hervorragende Erholungsmöglichkeiten. Ihre Rad- und Wandertouren starten Sie bequem von zu Hause. Zahlreiche Sport-, Freizeit- und Kulturaktivitäten werden im Ort angeboten. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Volksschule mit dem angrenzenden Hort. Musikschule und Kindergarten sind ungefähr 1 km entfernt. Die optimale Verkehrsverbindung nach Wien Liesing (Schnellbahn) aber auch nach Tullnerbach und Pressbaum garantiert Ihren Kindern eine rasche, unabhängige und sichere Möglichkeit in die weiterführenden Schulen. Eine gute Infrastruktur ist durch Supermärkte, ab Hof Verkauf, Apotheke, Ärztezentrum, div. Fachärzten, Post und Bank uvm. direkt im Ort gegeben.