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Großes Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten, einzigartige Grünruhelage zum GRUNDSTÜCKSPREIS

29. Januar 2024 | Alexandra Muck
OBJEKTNR. EH0930
Objekttyp:
Einfamilienhaus
Lage:
Idyllische Grünruhelage umgeben von Wiesen und Wäldern, Sackgasse
Kaufpreis
549.000,--

Das Haus

Ein großzügig konzipiertes Einfamilienhaus von ca. 144 m² Wohnfläche mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für eine Familie mit großem Platzbedarf – erwartet Sie. Das Erdgeschoss mit 95 m² Wohnfläche besteht aus einem zentralen großzügigem Vorzimmer, Küche mit Essplatz, Speis, Toilette, 2 Schlafzimmer und einem Wohnzimmer mit angebautem ca. 28 m² großen Wintergarten. Eine massive Stiege führt in das Dachgeschoss von ca. 49 m² Wohnfläche mit Vorzimmer, Badezimmer mit WC, Kinderzimmer und Schlafzimmer mit Balkon 9,50 m². Viel Stauraum bieten die Dachkammern. Im Stiegenabgang führt eine Außentüre direkt in den Garten. Der trockene Keller bietet einige Lagerräume, Heizraum, Tankraum und die Garage. Das in massiver Bauweise 1974 errichtete Haus befindet sich in einem, dem Alter entsprechend, guten Zustand. Der Ölbrenner wurde 2013 getauscht, das Alter der Fenster ist leider nicht bekannt, jedoch sind die JOSKO Kunststofffenster mit 3 facher Verglasung in sehr gutem und neuwertigem Zustand. Die oberste Geschossdecke ist gedämmt. Von fast allen Räumen haben Sie einen wundervollen und unverbaubaren Blick in die Natur und die angrenzenden Wiesen. Das Grundstück ist ein Kinderparadies, der idyllisch am Bacherl gelegene, liebevoll gestaltete und gepflegte Garten mit seinen alten Bäumen ist eben und sonnig. Ein gemauerter Swimmingpool im Ausmaß von 8 x 4 m mit Überdachung ist vorhanden. Das Grundstück im Ausmaß von 1022 m² liegt am Ende einer kleinen Sackgasse in absoluter Grünruhelage in Breitenfurt, nur 4 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt mit sehr guter öffentlicher Verkehrsanbindung. Im 25 Minutentakt führen Autobusse nach Liesing zur Schnellbahn, Siebenhirten zur U6, nach Untertullnerbach zur Westbahn und Preßbaum zum Sacre Coeur. Der Kindergarten befindet sich in der Nähe. Die Volksschule mit Hort, eine Musikschule sowie die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in Breitenfurt Ost. Weiterführende Schulen befinden sich in naher Umgebung wie Perchtoldsdorf, Liesing, Mauer, Rodaun, Untertullnerbach, Preßbaum und sind rasch erreichbar. Das nahegelegene Shoppingcenter RIVERSIDE bietet weitere angenehme Einkaufsmöglichkeiten. Trotz der Nähe zur Wiener Stadtgrenze, bietet Ihnen, neben dem eigenen Garten, auch der nahe gelegene Wienerwald mit seinen romantischen Wegen, ausreichende Erholungsmöglichkeiten. Nicht nur unsere Kinder und Haustiere schätzen die angrenzenden Wiesen und Felder. Anspruchsvolle Jogging- und Wanderwege oder Radtouren starten Sie bequem von zu Hause. ReiterINNEN und Pferdeliebhaber werden begeistert sein, nur einige Schritte entfernt befindet sich der Reitstall mit einer der schönsten Pferdekoppeln vom ganzen Ort. Zahlreiche Sport-, Freizeit- und Kulturaktivitäten werden im Ort angeboten.

Übersicht

Wohnfläche:
ca. 143,80 m²
Grundfläche:
1022 m²
Zimmer:
5
Badezimmer:
2
Baujahr:
1974
Verfügbar:
Ab sofort

Bauliche Details

Bauweise:
Ziegel Massiv 25 cm bzw. Betonschalsteine Keller 30 cm
Dach:
Bramac
Heizung:
Öl Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, 6000 l Tank
Küche:
Küche mit Essplatz
Fenster:
Neuwertige JOSKO Kunststofffenster 3-fach isoliert
Türen:
Holztürblätter
Böden:
Laminat, Fliesen
Keller:
Vollkeller ca. 92,00 m²
Lager:
Toiletten:
2
Balkon:
9,50 m²
Terrasse:
Lift:
PKW:
1 Garage
Energie:
Energieausweis in Bearbeitung
Zustand:
Dem Baualter entsprechend guter Zustand, Adaptierung und thermische Sanierung wäre erforderlich

Infrastruktur

Autobus nach Wien Liesing zur Schnellbahn und zur U-Bahn-Station Siebenhirten (U6)
Kindergarten, Hort, Volks- und Musikschule im Ort, weitere Schulen in naher Umgebung
Supermärkte, Biobauernhof, Apotheke, Trafik, Ärzte, Friseure, Kosmetikerin u.v.m
Kulturelles Angebot, Tennis, Squash, Reiten, Golf, Mehrzweckhalle, Fußballplatz u.v.m.

Kosten

Preis pro m²:
€ 3.817,80
Betriebskosten:
Heizkosten:
Provision:
3% zuzügl. 20% Ust. vom Kaufpreis

Sonstiges

Bitte beachten Sie die Links zur Förderung "Raus aus Öl und Gas" sowie die Förderungen für Althaussanierung: https://www.oesterreich.gv.at/themen/bauen_wohnen_und_umwelt/energie_sparen/1/raus_aus_oel.html Eventuell fördern die Länder noch zusätzlich: https://www.noe.gv.at/noe/Sanieren-Renovieren/wbf_heizkesseltausch.html Althaussanierungsförderung: https://www.noe.gv.at/noe/Sanieren-Renovieren/WBF-Eigenheim_10-19.html https://www.oesterreich.gv.at/themen/bauen_wohnen_und_umwelt/energie_sparen/1/sanierungsoffensive.html
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