Ab sofort
Neuwertiges und gepflegtes 3 Zimmer Apartment in Grünruhelage
OBJEKTNR. EWG0929
Objekttyp:
Eigentumswohnung
Lage:
Zentrale Grünruhelage Laaber Spitz Breitenfurt Ost
Kaufpreis
€ 170.000,--
Das Apartment
Es erwartet Sie eine helle, freundliche und gut ausgestattete Eigentumswohnung in zentraler Grünruhelage in Breitenfurt-Ost, Nähe Laaber Spitz, nur 2 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Die Gesamtwohnfläche von ca. 60,50 m² besteht aus einem Vorzimmer mit Schrankraum, Wohnzimmer, Küche, (Durchgangs-) Zimmer und Schlafzimmer sowie einem Badezimmer mit Toilette. Die neuwertige Einbauküche verfügt über hochwertige Einbaugeräte. Das Badezimmer ist mit Dusche, Waschtisch, Toilette und Warmwasserboiler sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Aus fast allen Räumlichkeiten ist ein sehr schöner Grünblick gegeben. Die Wohnung wurde vor ungefähr 16 Jahren komplett saniert. Sämtliche Elektroleitungen, Wasser- und Abwasserleitungen wurden erneuert sowie Fenster und Türen getauscht, Fußböden neu verlegt, Wände und Decken gestrichen. Aufgrund der großzügig konzipierten Fensterelemente sind alle Wohnräume sehr hell und freundlich.
Beheizt wird die Wohnung mit Stromradiatoren und teilweise mittels Infrarotpaneelen. Ein Kaminanschluss für Kachel-, Schweden- oder Pelletsofen ist vorhanden.
1 trockenes Kellerabteil ist der Wohnung zugeteilt. Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwägen sind im Keller gegeben. Ein wunderschöner Hausgarten mit angrenzendem, weitläufigem Kinderspielplatz steht zur freien Verfügung. Ausreichend PKW Abstellplätze sind vorhanden.
Die Wohnhausanlage befindet sich in einer ruhigen Seitengasse umgeben von gepflegten Hausgärten und einer großen Spiel- und Liegewiese, nur 2 km von der Wr. Stadtgrenze entfernt.
Kindergärten, Volksschule, Musikschule und Hort befinden sich in Gehweite. Weiterführende Schulen befinden sich in naher Umgebung wie Perchtoldsdorf, Kalksburg, Rodaun, Liesing und Mödling.
Eine gute Infrastruktur ist durch Supermärkte, Apotheke, Ärzte, Post und Bank uvm. im Ort gegeben und auch zu Fuß erreichbar. Das nahegelegene Shoppingcenter RIVERSIDE bietet weitere angenehme Einkaufsmöglichkeiten.
Autobusse verkehren im 25 Minutentakt nach Wien-Rodaun-Strassenbahn, Wien-Liesing-Bahnhof, Wien-Siebenhirten-U6. Die Haltestelle ist ca. 5 Gehminuten entfernt.
Übersicht
Wohnfläche:
60,50 m²
Grundfläche:
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Baujahr:
1962-63
Verfügbar:
Ab sofort
Bauliche Details
Bauweise:
Massiv
Dach:
Flachdach
Heizung:
Strom, Infrarotpaneel
Küche:
1 Einbauküche
Fenster:
Kunststofffenster, 2-fach Isolierglas, Innenjalousien
Türen:
Weiße Türblätter
Böden:
Parketten, Fliesen
Keller:
Kellerabteil ca. 6 m²
Lager:
Toiletten:
1
Balkon:
Terrasse:
Lift:
PKW:
Freier Parkplatz und an der Straße
Energie:
HWB 124 kwh/m²a, Klasse D, fGEE1,76
Zustand:
Sehr gut
Infrastruktur
Autobus nach Wien Liesing zur Schnellbahn und zur U-Bahn-Station Siebenhirten (U6)
Kindergarten, Hort, Volks- und Musikschule im Ort, weitere Schulen in naher Umgebung
Supermärkte, Biobauernhof, Apotheke, Trafik, Ärzte, Friseure, Kosmetikerin u.v.m
Kulturelles Angebot, Tennis, Squash, Reiten, Golf, Mehrzweckhalle, Fußballplatz u.v.m.
Kosten
Preis pro m²:
€ 2.809,90
Betriebskosten:
€ 357,68 inkl. Reparaturrücklage € 214,88
Heizkosten:
Provision:
€ 6.120,-- inkl. 20% Ust.
Sonstiges
In der Reparaturrücklage ist derzeit € 19.221,28 zum 13.12.2023 angespart. Die monatlich zu zahlende Rücklage beträgt € 214,88 und wird mit den monatlichen Betriebskosten € 142,80 vorgeschrieben.
Die Hausanlage betreffend sind für die nächsten Jahre keine aufwändigen und kostenintensiven Instandhaltungs- und Erneuerungsarbeiten geplant. Im neuen Jahr wird der Handlauf im Stiegenhaus erneuert und die Kellerfenster getauscht. Die Hauseingangstüre wurde kürzlich neu eingebaut. Ein außerbücherliches Sanierungsdarlehen wird über die Reparaturrücklage getilgt. Das Darlehen in der Höhe von ca. € 47.467,-- (Stand 31.12.2022) endet Ende 2030. Die jährliche Rückzahlung beträgt € 9.839,46.
