Ab sofort
Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Wampersdorf - Bauträgereignung
OBJEKTNR. EH0928
Objekttyp:
Einfamilienhaus
Lage:
Grünruhelage
Kaufpreis
€ 295.000,-
Das Haus
Zum Verkauf steht dieses ältere Einfamilienhaus, das Baualter ist leider unbekannt, mit ca. 100 m² Wohnnutzfläche. Eine Erweiterung oder ein Dachausbau ist möglich. Im angebauten Nebengebäude, sind Gastherme und Zentralheizung für feste Brennstoffe, Lager und Waschküche untergebracht. Ein Garagenhaus von ca. 40 m² Nutzfläche befindet sich ebenfalls am Grundstück. Der ebene und sonnige Garten schließt sowohl an die Obere Hauptstraße als auch an die Franz Schubert Straße an.
Auch für Bauträger eine sehr interessante Liegenschaft!
Bebauungsbestimmungen:
Bei Neubau ist eine Vermessung des Grundstückes erforderlich. Nachdem kein Bebauungsplan aufliegt, wird auf die NÖ Bauordnung §§ 54/56 verwiesen, die sich im wesentlichen auf das Ortsbild bezieht. Es sind auf jedem Grundstück 2 Wohneinheiten möglich. Eventuell sind Ergänzungsabgaben für die Aufschließung zu entrichten, falls noch weitere Wohneinheiten errichtet werden.
Es ist ratsam vor Baueinreichung mit dem Bauamt in Pottendorf in Kontakt zu treten.
Grundstück 844 m²
Widmung: Bauland-Wohngebiet
Bauklasse I-II
5 m – ev. 8 m Gebäudehöhe = mit Bauamt zu klären
Verbaubarkeit = mit Bauamt zu klären
offene Bauweise
4 m Vorgartentiefe
ca. 15 m und 26 m Straßenfront
2 Wohneinheiten pro Grundstück zulässig
Strom und Kanal befinden sich am Grundstück. Die Aufschließungskosten sind bereits bezahlt.
Hausbrunnen
Übersicht
Wohnfläche:
Ca. 100 m²
Grundfläche:
844 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Baujahr:
Unbekannt
Verfügbar:
Ab sofort
Bauliche Details
Bauweise:
Massiv
Dach:
Ziegel
Heizung:
Gastherme und Zentralheizung für feste Brennstoffe
Küche:
1 Einbauküche
Fenster:
Kunststofffenster 2-fach isoliert
Türen:
Holztüren
Böden:
Diverse
Keller:
Kleiner Kellerraum (feucht)
Lager:
Nebengebäude
Toiletten:
1
Balkon:
Terrasse:
Ca. 30 m² vor dem Haus
Lift:
PKW:
1 Garage
Energie:
Wird nicht zur Verfügung gestellt
Zustand:
Sanierungsbedürftig
Infrastruktur
Buslinie 200 und 210, Pottendorfer Linie
Kindergarten, alle weiteren Schulen in Pottendorf und Umgebung
Supermarkt und Ab Hof Verkauf
Kosten
Preis pro m²:
Betriebskosten:
Heizkosten:
Provision:
3% plus 20% Ust.
Sonstiges
FÖRDERUNGEN "Raus aus Öl und Gas" unter:
https://www.oesterreich.gv.at/themen/bauen_wohnen_und_umwelt/energie_sparen/1/raus_aus_oel.html
Zusätzlich wird auch vom Land NÖ gefördert:
https://www.noe.gv.at/noe/Sanieren-Renovieren/wbf_heizkesseltausch.html
Althaussanierungsförderung - mittels Annuitätenzuschuß von 4 % !!!:
https://www.noe.gv.at/noe/Sanieren-Renovieren/WBF-Eigenheim_10-19.html
https://www.oesterreich.gv.at/themen/bauen_wohnen_und_umwelt/energie_sparen/1/sanierungsoffensive.html
