Ab sofort
Solides und sonniges Einfamilienhaus in Ruhelage, Breitenfurt nahe Wiener Stadtgrenze
OBJEKTNR. EH0913
Objekttyp:
Einfamilienhaus
Lage:
Sonnige Grünruhelage
Kaufpreis
€ 549.000,--
Das Haus
Ein gut konzipiertes Einfamilienhaus mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für eine Familie mit großem Platzbedarf oder auch dem Wunsch, Wohnen und Arbeiten zu vereinen.
Im Erdgeschoss befindet sich das Vorzimmer, die Wohnküche, ein separates WC, ein Abstellraum, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Waschtisch und Dusche und ein nach Süden ausgerichtetes Wohnzimmer mit Kachelofen und Ausgang auf die Terrasse und in den Garten.
Eine Holzstiege führt in das ausgebaute Dachgeschoss mit weiteren 3 Zimmer, eine Toilette mit Waschtisch und einen Dachbodenraum. Vom großen Schlafzimmer mit Schrankraum begehen Sie die sonnige Dachterrasse von ca. 32 m² mit wunderschönem Grünblick in die Gärten der Umgebung. Das Haus ist teilunterkellert und bietet neben einem beheizbaren Stüberl, Abstell- und Lagerräume und Heizraum auch eine Garage.
Das Haus befindet sich einem dem Alter entsprechenden guten Zustand, eine Gas-Brennwerttherme mit Warmwasseraufbereitung wurde 2018/2019 neu installiert und wird mit Raumthermostat geregelt. Ein brauchbarer und funktionstüchtiger Allesbrenner (Koks, Holz) steht als Alternative bereit. Die Ausstattung ist gepflegt und zweckmäßig, eine moderne, zeitgemäße Innenadaptierung (Böden, Sanitär usw.) lässt sich auch mit geringer Investition herstellen. Da die Bausubstanz in einem sehr guten Zustand ist, lohnt es sich durchaus kreativ zu werden und eine Renovierung bzw. Erweiterung vorzunehmen, um das Haus - nach und nach - ganz an Ihre Wünsche anzupassen.
Das Grundstück von 617 m² ist liebevoll gestaltet. Der gepflegte Garten mit seinen hübschen Blumenbeeten ist beinahe eben und sehr sonnig. Eine weitere, freistehende Garage mit Gartenausgang und elektrischem Torantrieb ist vorhanden.
Die Liegenschaft liegt in einer ruhigen Wohngegend in Breitenfurt Ostende, nur einen Steinwurf von der Wiener Stadtgrenze entfernt, mit sehr guter öffentlicher Verkehrsanbindung. Autobusse im 25 Minutentakt bringen Sie rasch nach Liesing zum Bahnhof, Siebenhirten zur U6 oder zur Westbahn nach Untertullnerbach. Der Kindergarten und die Volksschule mit Hort, eine Musikschule sowie die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in Breitenfurt Ost. Weiterführende Schulen befinden sich in naher Umgebung wie Kollegium Kalksburg, Perchtoldsdorf, Liesing, Mauer, Rodaun, Mödling und Tullnerbach und sind rasch erreichbar. Das nahegelegene Shoppingcenter RIVERSIDE bietet weitere angenehme Einkaufsmöglichkeiten.
Trotz der Nähe zur Wiener Stadtgrenze, bietet Ihnen, neben dem eigenen Garten, auch der nahe gelegene Wienerwald mit seinen romantischen Wegen, ausreichende Erholungsmöglichkeiten. Nicht nur unsere Kinder und Haustiere schätzen die angrenzenden Wiesen und Felder. Anspruchsvolle Jogging- und Wanderwege oder Radtouren starten Sie bequem von zu Hause. Zahlreiche Sport-, Freizeit- und Kulturaktivitäten werden im Ort angeboten.
Übersicht
Wohnfläche:
Ca. 163 m²
Grundfläche:
Ca. 617 m²
Zimmer:
7
Badezimmer:
1
Baujahr:
1966
Verfügbar:
Ab sofort
Bauliche Details
Bauweise:
Hohlblock, EG u. Keller, Schalsteine 30 cm, OG 25 cm
Dach:
Satteldach 2 Gauben, Eternitromben
Heizung:
Gastherme mit Warmwasser im EG und Zentralheizung f. feste Brennstoffe, Kachelofen
Küche:
1 Einbauküche
Fenster:
Kunststofffenster 2-fach isoliert
Türen:
Weiße Türen, tw. mit Glaseinsatz
Böden:
Steinplatten, Fliesen, Klebeparkett, Teppich, Linoleum
Keller:
Teilkeller ca. 78 m²
Lager:
Toiletten:
2
Balkon:
Terrasse:
2
Lift:
PKW:
1 Garage
Energie:
126 kwh/m²a - KlasseD, fGEE 1,39 - Klasse C
Zustand:
Gut
Infrastruktur
Autobus nach Wien Liesing zur Schnellbahn und zur U-Bahn-Station Siebenhirten (U6)
Kindergarten, Hort, Volks- und Musikschule im Ort, weitere Schulen in naher Umgebung
Supermärkte, Biobauernhof, Apotheke, Trafik, Ärzte, Friseure, Kosmetikerin u.v.m
Kulturelles Angebot, Tennis, Squash, Reiten, Golf, Mehrzweckhalle, Fußballplatz u.v.m.
Kosten
Preis pro m²:
Betriebskosten:
Heizkosten:
Provision:
3 % zuzügl. 20% Ust. vom Kaufpreis
Sonstiges
Unter den folgenden LInks zur Förderung "Raus aus Öl und Gas":
https://www.oesterreich.gv.at/themen/bauen_wohnen_und_umwelt/energie_sparen/1/raus_aus_oel.html
Zusätzlich wird auch vom Land NÖ gefördert:
https://www.noe.gv.at/noe/Sanieren-Renovieren/wbf_heizkesseltausch.html
Althaussanierungsförderung - mittels Annuitätenzuschuß von 4 % !!!:
https://www.noe.gv.at/noe/Sanieren-Renovieren/WBF-Eigenheim_10-19.html
https://www.oesterreich.gv.at/themen/bauen_wohnen_und_umwelt/energie_sparen/1/sanierungsoffensive.html
