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Sonniges Baugrundstück in Ruhelage, Breitenfurt West

7. November 2022 | Muck Immobilien
OBJEKTNR. BG0898
Objekttyp:
Baugrundstück
Lage:
Ruhige, sonnige Lage
Kaufpreis
339.000,--

Das Grundstück

Ein wunderschönes, fast ebenes Grundstück mit kleinem Holzhäuschen und nach Süden ausgerichtet in ruhiger Grünlage erwartet Sie. Aufgrund der breiten Straßenfront ist es optimal für die Errichtung eines großzügigen Bungalows, Einfamilienhauses geeignet. Selbst ein Zweifamilienhaus oder ein Doppelhaus lässt sich spielerisch errichten. Das Grundstück besteht aus zwei Einheiten zu 651 m² und 27 m². Anschlüsse wie Wasser und Strom (E-Bock) befinden sich bereits am Grundstück. Kanal ist an der Straße. Die Aufschließungskosten für das große Grundstück sind bereits bezahlt. Bei Zusammenlegung wäre eine Ergänzungsabgabe von derzeit ca. € 419,10 zu entrichten. Im Falle einer Bebauung der 27 m² Fläche wären derzeit ca. € 4.124,44 bei Baueinreichung an die Gemeinde zu bezahlen. Widmung: Bauland – Wohngebiet, Bauklasse I, offene Bauweise, 2 WE, 4 m Vorgartentiefe, 3 m seitlicher Bauwich Gesamte Verbaubarkeit: 176 m² (bei Vereinigung aller Grundstücke 179 m²) Die gesamte Straßenfront beträgt ungefähr 42 m. Das Grundstück ist leider nicht teilbar. Folgende Bebauungsbestimmungen sind zu beachten: Bauklasse I (entspricht einem Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss) bis 5 m und in Ausnahmefällen bis 6 m Gebäudehöhe, siehe dazu Beilage § 53a der NÖ BO: Begrenzung der Höhe von Bauwerken und Geschossanzahl Vor Baueinreichung wird eine Neuvermessung des Grundstücks vorgeschrieben. Mit dem Bauamt wird eine Besprechung über das geplante Bauwerk empfohlen. Nur ca. 6 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt, bietet Ihnen neben dem eigenen Garten der vor der Haustüre liegende Wienerwald mit weitläufigen Spazier- und Wanderwegen, hervorragende Erholungsmöglichkeiten. Ihre Radtouren starten Sie bequem von zu Hause. Zahlreiche Sport-, Freizeit- und Kulturaktivitäten werden im Ort angeboten. Die Volksschule mit dem angrenzenden Hort und die Musikschule sind bequem und sicher mit dem Autobus gut erreichbar, und zum Kindergarten sind es nur wenige Gehminuten. Eine optimale Verkehrsverbindung nach Wien Liesing (Schnellbahn) aber auch nach Tullnerbach und Pressbaum garantiert Ihren Kindern eine rasche, unabhängige und direkte Möglichkeit in die weiterführenden Schulen. Eine gute Infrastruktur ist durch Supermärkte, Apotheke, Ärzte, Post und Bank uvm. direkt im Ort gegeben.

Übersicht

Grundgröße:
678 m² gemäß Grundbuch
Bauklasse:
I
Bauweise:
Offene Bauweise
Verbaubar:
176 m² (179 m²)
Gebäudehöhe:
5 m
Straßenfront:
Ca. 42 m² gesamt

Bauliche Details

Widmung:
Bauland-Wohngebiet
Ausrichtung:
Süd-Nord
Kanal:
A.d. Straße
Wasser:
Am Grundstück
Energie:
Strombock am Grundstück
Aufschließung:
Teilweise bezahlt

Infrastruktur

Autobus nach Wien Liesing zur Schnellbahn und zur U-Bahn-Station Siebenhirten (U6)
Kindergarten, Hort, Volks- und Musikschule im Ort, weitere Schulen in naher Umgebung
Supermärkte, Biobauernhof, Apotheke, Trafik, Ärzte, Friseure, Kosmetikerin u.v.m
Kulturelles Angebot, Tennis, Squash, Reiten, Golf, Mehrzweckhalle, Fußballplatz u.v.m.

Kosten

Preis pro m²:
€ 500,--
Provision:
€ 12.204,-- inkl. 20% Ust.

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